Prodali jste byt? Kupujici muze do 5 let zadat i statisice za skryte vady

Mozna vas prekvapi, ze i po prodeji nemovitosti nesete zodpovednost za pripadne skryte chyby. Do peti let od prodeje vas muze kontaktovat novy vlastnik, ktery zjisti, ze budova ma vazne chyby, ktere nebyly zjevne v dobe prodeje. I kdyz jste o nich nevedeli a jednali v dobre vire, jste pravne zodpovedni za tyto vady a musite za ne zaplatit.

Zdroj: Baufritz GmbH & Co. KG

Spolecnost ma hluboko zakorenenou chybu v tom, ze nemovitosti nelze narokovat, pokud je to tak do sesti mesicu od prodeje. Novy prilezitostny kodex zaroven stanovil lhutu peti let. Lhuta zacina zapisem do katastru nemovitosti. Pokud se behem teto doby odhali skryta vada, novy majitel ma pravo na jeji odstraneni nebo snizeni kupni ceny.

Muze dojit ik soudnimu procesu

V pripade, ze k vam novy majitel prijde a pozaduje opravu, musi prokazat, ze chyba v budove ma ??znaky skryte vady a existovala v dobe prevzeti budovy. Coz v nekterych pripadech, jako napriklad narusena statika nebo slaba odolnost proti vode, nemusi byt velkym problemem.

"Pokud kupujici prokaze tyto skutecnosti a nebude jednat mimosoudni s prodavajicim, muze se ve skutecnosti obratit na soud. Z vlastni praxe vim, ze se nedavno zvysil pocet podobnych pripadu ", rika pravnicka Bohdan Hejdukova.

Dobra smlouva a cestnost vas ochrani

Realitni bublina, ktera prodava nove a stare byty za rekordni mnozstvi a nabidka je nedostatecna k tomu, aby uspokojila poptavku, zpusobuje mimo jine i to, ze lide casto jednaji ve spechu a casto rychle nakupuji, aniz si mohli overit vsechny potrebne veci..

"Emoce, touha vlastnit byt, ktery na trhu momentalne chybi, nebo proste potreba zit, nuti lidi kupovat doslova vsechno, co realitni trh nabizi. Bohuzel, casto s technickymi poruchami, ktere novym majitelum nejen zpusobuji spoustu neprijemnosti, ale take jejich stoji hodne penez, "varuje Katerina Prochazkova z domaci reklamacni organizace. Technicke poruchy zaroven nejsou domenou pouze starsich domu nebo bytu, ale i novostaveb.

Dodatecna sleva na opravu

Puvodni vlastnici si vsak vetsinou neuvedomuji, ze by mely jasne identifikovat chyby a pokud mozno vsechny uvest v kupni smlouve. "Pokud tak neucini, novy vlastnik muze pozadovat nahradu za opravu. A to obvykle neni zanedbatelne. "Oznacuje odpovednost pravnika prodavajiciho Bohdana Hejdukova..

Novych majitelu uz nebavi platit cenu za puvodnich majitelu, kteri jim ve snaze vydelat co nejvice penez skryvaji skutecny stav domu, a zacinaji se proti temto praktikam aktivne stavet. "Zaroven nevahaji jit pred soud a vyhrat," dodava Hejdukova.

Trend smerujici k narokum na nemovitost se v posledni dobe zvysil. Lide se vice zajimaji o jejich prava a jejich uplatnovani, coz je dobre. Donedavna se malokdo stezoval na nemovitosti, a pokud, tak na novou budovu s developerem. Stejna povinnost pro skryte vady bytu nebo domu vsak zustava na soukromem vlastnikovi.

Nejlepsi obranou pro obe strany je cestne jednani, kdy prodavajici upozorni na vsechny chyby a problemy s majetkem. Takto ochranite nejen budouciho majitele pred neprijemnymi prekvapenimi, ale predevsim sebe pred naslednymi velkymi, zbytecnymi vydaji nebo soudnimi rizenimi..

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here