VE VLASTNI REZII, 3. cast: Co zvladnete sami a na cem muzete u SETrit

Najdete predchozi cast serie zde.

Dolni hranice ceny, nad kterou muze byt muzska konstrukcerodinny dum (do 120 m2) bez pozemku, nekde na hranici od 3,5 do 4,0 milionu Kc. Podle projektantu a stavebnich spolecnosti je cena pod touto hranici nerealna, ackoli na internetu najdete i levnejsi nabidky domu.je. Pribliznou cenu budovy je mozne ziskat pomoci mnemotechnicke pomoci, kdyz se upevniete seznam wvsech navrhovanych (planovanych) mistnosti spolu s odhadem jejich rozlohy a vynasobte jejich cenou za m2.

Na cenu nejvice ovlivnuje poptavku, tedy na miste s nejvetsimPoptavka (Praha, stredni Cechy) je samozrejme nejvyssi cenoui. Prumerne ceny bytu na tomto miste mohou byt take orientacni (Praha priblizne 80 000 Kc/m2 az dvakrat). Logicky z toho vyplyva, ze zde (a nikde jinde) dum v hodnote 20 000. Nechci stavet Kc/m2, ani kdybyste se porezali. nejnizsi vubecmoznou cenu, ktera se da zmenitMuzete si postavit jednoduchy rodinny dum, t. J. V rozmezi od 35 do 40 tisic. Kc/m2 podle To­v pripade individualniho projektu va asi 60, 80 a vice tisic Kc/m2. Cenova hladina samozrejme velmi zretelne zavisi na zvolene ceny za dohodnutou praci ­konstrukcni system, pouzite materialy a technologie atd...

Co muzes udelatnapis?

Urcite vzdy plati, ze mene prakticke remesla, tedy zednictvi, tesarstvi, obkladacstvo, tesarstvi, vodoinstalace, pokryvacstvi a mnoho dalsichjejich testymas nazoryriskujete. Presto existuje nekolik obecne dulezitych moznosti, jak a co s nimi muzete delatnapis. Jde napriklad o spravne planovani a koordinaci dilcich etap praci (pocasi se sice nedoporucuje, ale na jare pocitejte s castymitam znamena leto vyrazny nedostatek vody, na podzim je to dest se snehem a mlha, nemluve o zime). Je to na rozdil od velke vzdalenostikrok nasmlouvanych remeslniku v tzv neslysici sezona, ale toto obdobi je mozne vyuzit k hledani a nakup materialu. Nejlepsi od mistnich prodejcu (s mnozstevnimi slevami u SETrite na doprave, kterou v mnoha pripadech zvladnete sami) a na nabizenych akcich.

Pokud je to mozne, polozte dum na dokonale letadlo (ou SETrite na doprave a praci zemnich stroju), zvolte tvar domu jednoduchych primych linii, pokuste se sehnat specialni naradi a pomucky od znamych, znamych a sousedu, kteri jiz v dane oblasti stavely, zkuste se zapojit do nekterych stavebnich praci… INMuzete dokonce u SETrit na drobne predmety ", jako napriklad likvidace odpadu a odpadu na zaklade vcasneho zapujceni kontejneru atd...

Prakticky priklad: zemni prace

Z nescetnych stavebnich praci a podpolozek uvadime jako priklad orientacni srovnani nakladu jednoho z nejnarocnejsich na praci.casove nejnarocnejsia take nejdrazsicinnost - provadeni zemnich praci (rucni razeni zakladovych pasu, t. j. samostatne a provadeni vykopu dodavateli zemnim strojem).

rucni vykop predstavuje casove a fyzicky narocnou praci, kterou sam stavitel provadi od odstraneni ornice po konecny vykop krumpacem, lopatou a kolem. Jednou z vyhod teto metody je, ze upotirat tzv ztratove pri nalevani zakladovych pasu betonem (neni potreba to delata porovnej). Tato prace, pokud k tomu nepridame cenu potrebneho naradi (lopata nebo lopata - asi 400 az 500Kc, krumpac - 300 az 400Kc, kruh - kolem 1000 Kc), sice to trva nekolik tydnu, ale pri dlzbe je to prakticky zdarmaCas straveny stavbou nebudeme prevadet do penez…

Pouzivani stroju pro zemni prace: Pouziva se casteji, energie, hlavne casua financne narocnejsii. Odstranovani ornice a jeji pohyb po stavenisti se provadi kolovym nakladacem, predpokladana doba odstranovani ornice je 8-10 hodin (nektere spolecnosti si pronajimaji celou smenu, t. J. 8 hodin, t. J. Asi 2 dny) v zavislosti na velikosti domu a topografie. Zakladove pasy se vykopavaji minibagry - napr. Caterpillar 303.5 CR - (stavitel, kvuli uspore betonu pri pozdejsim nalevani pasu rukou,). Podle dostupnych zdroju je cena pronajmu minibagry priblizne 650 Kc/hod. s DPH + doprava od 30 do 50 Kc/km. Nyni sectete: Cena za jednotku mereni (MJ) je za odstraneni ornice: odhadovany cas 8 - 10 hodin ? 650 Kc/hod. + Doprava (napr. 20km ? 50Kc = 1 000 Kc). To je vsecena za kopaci jednotku, opet vynasobena delkou zakladu. Nakonec se jich v rozpoctu objevi de SET tisic.

Dodavatel nebo svepomoc - vyhody a nevyhody

poskytovatel

vyhody: Koordinace prace patri dodavateliPracujetematerialu, technologie a prace, mate zaruceno rozsudky za praci predepsanou zakonemjinak budete stavet drive.

neprijemnosti: tynaklady, komplexni vyber kvalitnich dodavatelu, rustpotreba kontroly kvality, ceny a nacasovani. Doporucuje se organizovat autorsky dozor a technicky stavebni dozor.

Svepomoc

vyhody: Pokud jste odbornik nebo mate po ruce spolehliveho odbornika, vite presne, co se na stavbe deje, z jakeho materialu je vyroben, jaka je kvalita provedene prace.

neprijemnosti: Napad, pro kteryTyto stavebni naklady nemusi byt pravdive (material si muzete u spolecnosti koupit levnejsi) a je tezke odhadnout vasi praci a pochopitelne ztraty. A pokud se na stavbe neco pokazi, nebudete moci podat stiznost. vetasoucast odborne prace, kterou potrebujete pri opravach a prislusenstvizpravy pro odborniky stejnym zpusobem.

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here