VE VLASTNI REZII, 2. cast: Jak je dulezite miti stavebniho dozora

Pokud jiz vite, co a kde chcete stavet, cekam, ze to datenemene obtizny ukol - ziskani potrebnych razitek, vyber subdodavatelu a hlavne - ziskani spolehliveho stavebniho dozoru, ktery vam poskytne neustale.

Najdete predchozi cast serie zde.

Po rozhodnuti o podobe, velikosti domu a jeho energeticke narocnosti (ovlivnuje to mimo jine proces ziskavani povoleni) se vybere projektant, stavebni dozor a projekt je hotovy (cena se pohybuje kolem% Z celkove ceny za projekt se stavebnim povolenim a asi 4-5% V realizacnim projektu), vyber dodavatele a priprava rozpoctu podle etap vystavby (napr. Vykop, zakladova deska, kabelaz, stavebni prace, kolaudace). V teto fazi je treba smluvne zarucit system splatek a jeho pravidla. Vhodnejsi je rizeni vystavby a s tim spojena byrokracienechte to v projekcni kancelari nebo se zapojte do cinnosti stavebni spolecnosti.

Zadny papir ani rana

Obsah projektu pro oznamenistavebni plan nebo stavebni povoleni je uvedeno v provadecim predpiseke stavebnimu zakonu c.62/2013 CFU (S opravami a doplnky). Aktualni pozadavky na dokumentaci a dalsiPotrebne dokumenty se poskytnou prislusnemu organustavebni urad. Projekty je mozne zpracovavat v ruznych fazich. Od jednoducheho stavebniho povoleni az po podrobny realizacni plan. Cim slozitejsi je projekti, je to drazbai, ale to je dulezitev praktickem provedeni.

Duverujte, ale proverujte

Zakladem pro konecne rozhodnuti ohledne dodavatele by mel byt pomer ceny, rozsahu prace, zaruky a pripadneho servisu. Na jaka kriteria byste se meli zamerit pri vyberu dodavatele? Prvnim je postaveni dodavatele na trhu. Pokud ma spolecnost mnoho uspesnych implementaci a spokojenych zakazniku, muzete predpokladat, ze na ni bude hrda na svych webovych strankach. Presto neni mozne nahlednout do obchodniho rejstriku, abyste mohli vyuzivat i registr dluzniku. Krome toho urcite nemit osvedceni a opravneni pro prakticke pouziti svych materialu vydane vyrobcem a osvedceni specialiste na kolena. Pozadejte o vypracovani harmonogramu fazi vystavby a navrhnete splatkovy kalendar, pri kterem se pokusite uprednostnit fakturaci pouze dokoncenych praci se splatnosti. Nechte predlozene rozpocty posoudit odborniky, trvejte na zakonnych zarukach a moznosti podavani stiznosti (vcetne sankci a pripadnych sankci za nedodrzeni lhut nebo kvality prace). Obavy spojene se soucasnou a predevsim odbornou kontrolou praci preneste na stavebni dozor. A pozor, ani pratelstvi nezarucuje 100%...

Jak rozpoznat renomovanou spolecnost

  • Je to spolecnost, ktera se zajima o zakaznika, ridi procesy rizeni a kontroly a neboji se prevzit odpovednost.
  • Je to spolecnost, ktera pro kazdou zakazku jmenuje stavbyvedouciho, ktery pripravuje, planuje, osobne doprovazi, realizuje a prevadi konkretni strukturu..
  • Spolecnost, ktera na zaklade projektove dokumentace a vykazu polozek (S uvedenim objemu stavebnich praci a dodavek od zemnich praci po delku kabelaze, pocet zasuvek, standardni dvere a okna s kovanim a povrchovymi upravami) se k polozce pripravuje podrobny rozpocet. Mely by to udelat v rocevsechny cilove spolecnosti, takze se stejnymi dokumenty (stejne mnozstvi prace a hlavne materialu) byste meli ziskat srovnatelne vysledky.

Co dela stavebni dozor?

Zejmena na stavbach pomoci tzv svepomocnych stavebni dozor zajima nezastupitelne misto (definovane zakonem). To znamena odpovedna osoba, ktera dohlizi na dodrzovani projektove dokumentace, predpisu a norem a zajistuje jejich dodrzovanizajisteni radneho a bezpecneho uskutecneni stavebnich praci. K tomu tzv Povoleni. Musi predchazet prislusenstviodborne vzdelavani, terenni praxe a zkouskaky. Po splneni vyse uvedenych podminek dostane opravnena osoba prislusenstvicertifikat a autorizacni (tzv. kulata) razitko. I kdyz odpovednost za stavbu nese stavbyvedouci a zaruka smluvni spolecnosti,Ostatni stavby zahrnuji vice subjektu a vymahani zaruk je casto velmi obtizne. Proto to neni nad ramec testustavebni dozor.

on Tip

INVsechny spolecnosti musi byt co nejpresnejsi, aby mohli spravne pocitatudaje a konstrukcni parametry, proto jim vzdy poskytnete tzv realizacni projekt, ktery presne specifikuje a charakterizuje konkretni vyrobky (vcetne typu obkladu, podlahovych krytin, ale i zarubni, elektrickych a hydraulickych prvku a nescetnych udaju)polozky). To na jedne strane snizuje riziko doruceni ruznymi zpusobylevnejsijejich nahrazky"a mene kvalitni stavebni materialy nebo soucasti, na jedne strane toto rozdeleni slouzi jako zaklad pro prisne a presne kontrolni opatreni pristavebni dozor.

Treti cast serie naleznete v teto casti na adresetento tyden.

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here