Pronajimate byt? Predem si proverte najemnika a sepiste s nim smlouvu

Mate pouzitou nemovitost, tak jste se rozhodli ji na chvili pronajmout? Proc ne, to je dobre reseni. Konecne, zejmena bytu je stale nedostatek a zejmena ve vetsich mestech mate relativne dobrou sanci na lehke vyhledani najemce. Problem vsak spociva jinde. Kazdy je jiny a plati to i pro najemcu. Pri jednani s nimi byste proto meli byt ostraziti. Poradime vam, co je treba hledat pred predanim klicu nekomu. Usetri vam to mnoho problemu.

Cela galerie 12 Zdroj: delightfull

Dejte si pozor na dluhy a exekuce

Myslenka pravidelneho a bezproblemoveho prijmu z pronajmu je lakava, ale take velmi nejista. Snadno se muze stat, ze najemce nezaplati vcas, nechova se v souladu s pravidly spolecneho zivota nebo v krajnich pripadech znici vas byt. Nejdrive zkontrolujte potencialniho najemce. Zjistete, zda ma dluhy, neni v platebni neschopnosti atd."Verejne seznamy dluzniku zverejneny napriklad pojistovnami budou fungovat dobre. Dalsim takovym seznamem je registr bankrotu, centralni registr exekuci nebo seznam hledanych osob Policie Ceske republiky ", doporucuje Jakub Veverka, vykonny reditel a spoluzakladatel .

Muzete take pozadat dotcenou osobu, aby kontaktovala svuj predchozi "dum" a zeptala se na vztahy se sousedy, at uz platili najem vcas nebo vratili byt v puvodnim dobrem stavu."Dalsim dulezitym kriteriem je, zda maji najemnici trvale zamestnani a zda neni nemozne se jich zeptat na jejich plat. V mnoha zemich je to naprosto bezna praxe, u nas se to az tak casto nepouziva, ale majiteli to da rici mnoha zpusoby"- rika Martin Machacek, obchodni manazer spolecnosti Century 21 Ceska republika.

Ne kazdy potencialni najemce vsak udela takovou kontrolu. V takovem pripade muzete vyuzit i socialni site, kde si muzete udelat vlastni fotografii. A pokud narazite na nesrovnalosti nebo nejasnosti, radeji setkani ukoncete a najdete nekoho vhodnejsiho.

Zdroj: Bonami

Venujte pozornost najemni smlouve

Vypada to, ze jste jiz nasli vhodneho najemce? Pak si musite pripravit leasing. Zapomente na "inspiraci" na internetu. Smlouvy stazene z internetu jsou obvykle velmi obecne nebo site na miru jinemu druhu majetku. Nejlepsi je vyhledat pravnika, ktery se postara o to, aby vase smlouva mela vse potrebne, jako je stahovani, opravy, energie a dalsi sluzby, renovace bytu, zvysovani najemneho a ukonceni smlouvy..

"Svou roli hraje i kauce, kterou muzete od najemce pozadovat ve vysi az sestinasobku najemneho, ??ale obvykle je o neco nizsi, od dvou do tri najmu. Pokud byste chteli mit ve svem byte domaci zvirata, nemuzete mu to ve smlouve zakazat, ale muzete nenapadne klast otazky, pokud ma nejake domaci zvirata, a podle toho si zvolit najemce "- navrhuje Jakub Veverka.

Nestrilejte cenu zboku

Dulezitou soucasti najmu je vyse najemneho. Je velmi dulezite spravne nastavit cenu, aby se najem vubec vyplatil. Zpravidla se definuje tremi zpusoby. Prvnim je vypocet nakladu s prihlednutim na kupni cenu bytu a naklady, ktere budou potrebne na opravu.

Nezapomente zahrnout i zivot majetku. Druhym zpusobem je metoda, ktera rika, ze vyse najemneho by nemela byt nizsi nez navratnost vlozenych penez, napriklad v bance.

Poslednim zpusobem, jak zjistit cenu, je porovnat ceny najmu bytu na podobnem miste. Meli byste brat ohled na polohu lokality, stav bytu, velikost bytu nebo treba obcanskou vybavenost."Je castou chybou predpokladat, ze pouze vazni a duveryhodni klienti nadhodnocena najemne." Bohuzel to tak neni, protoze mohou vypocitat, ze najem je predrazeny a casto najdou neco lepsiho za lepsi cenu, "rika Martin Machacek..

Poradek dela pratele

Nezapomente na predavaci protokol, do ktereho si sepisete veskery majetek, ktery v byte zustane, a jeho stav."Pomoci mohou i prilozene fotografie. Tento krok je dulezity pro pozdejsi reklamace nebo pro srovnani stavu bytu po skonceni najmu " - radi Jakub Veverka.

Pokud se nechcete vsem timto krokem venovat nebo na ne nemate cas, muzete se obratit na nekterou z realitnich kancelari, ktera za vas tyto zalezitosti urcite udela..

A pokud najemce neplati najemne?

Urcite ho povzbuzuji, nejen ustnim podanim. Zpravidla byste meli resit opozdene platby pisemne. Optimalni jsou e-maily nebo klasicky list. Pokud ho posilate postou, poslete ho doporucene. Pokud se rozhodnete predat ho primo najemci, nechte ho podepsat kopii. A nezapomente na datum predani. Pokud dojde k nejhorsimu a potrebujete posoudit dluzne najemne, bude to uzitecne jako listinny dukaz.

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here