Pronajimate byt? Nove muzete do smlouvy zahrnout i smluvni pokuty i uroky z prodleni

1. cervence vstoupila v platnost novela obcanskeho zakoniku, ktera mimo jine upravuje dilci otazky pronajmu nemovitosti na rozvoj bydleni. Na rozdil od minulosti muze smlouva obsahovat smluvni pokuty nebo individualni uroky z prodleni. Ma to vsak sva pravidla a omezeni.

"Pokuta jeste ve smlouvach stanovena neni, protoze zakonodarci chteli chranit najemce jako slabsi stranu pred sankcemi za nesplneni povinnosti, mel je definovat pouze zakon. Pokud byla stanovena smluvni pokuta, slo o tzv Zjevny akt a vubec se na nej neprihlizelo, jakoby nebyl vubec zahrnut ve smlouve "- rika pravnik Pavel Strnad z AK Polverini Strnad..

Dosud byl pronajimatel schopen dohodnout ve smlouve s najemcem pouze najemne, zalohy nebo naklady na sluzby a zabezpeceni. Ucelem noveho pravidla je motivovat najemce k plneni jeho povinnosti a poskytnout pronajimateli pausalni nahradu skody..

Dosud se uroky z nezaplaceneho najemneho pocitali na zaklade aktualni repo sazby stanovene Ceskou narodni bankou, ktera se zvysila o osm procentnich bodu. Realne uroky z dluzne castky v poslednich letech dosahly maximalne deset procent rocne. Pro neplaticu to nebylo velmi motivujici, 10% narust neni moc patrny.

"Nedavno se obe strany budou moci dohodnout na jine vysi smluvni pokuty, napr. Kazdy den. Uroky z uroku jsou casto radove desetiny procenta dluzne castky za den. To nuti vinika, aby dluh splatil co nejrychleji, jinak jeho povinnost roste kazdym dnem, "rika RNDr. Evzen Korec, CSc., generalni reditel a predseda predstavenstva EKOSPOL a. S.

Novela take jasne rika, ze depozit zaplacen najemcem (casto se nepresne nazyva depozit) muze pronajimatel pouzit na zaplaceni dluzneho najemneho nebo jinych zavazku z najemni smlouvy...

"Pokud pronajimatel ulozi najemci smluvni pokuty, musi vsak automaticky snizit maximalni vysku jistoty (kauce), kterou najemce zaplati na pocatku najmu. Pocet vsech urcenych pokut, ktere mohou v prubehu najmu vzniknout, a jistota nesmi presahnout trojnasobek mesicni vysky." Pokuty presahujici tento limit uvedeny ve smlouve jsou neplatne. Zavisi proto od vyberu pronajimatele, ktery variantu nebo kombinaci pouzit. Nejjednodussim zpusobem je vsak stanovit maximalni moznou vysku jistoty, tedy presne tri mesicni najmy, ktere najemce plati predem. ze jejich najemce nebude moci zaplatit, vysvetluje Kamil Dunaj ze developerske spolecnosti Getberg.

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here