REKONSTRUKCE: Opravit, nebo zbourat?

Rekonstrukci rodinnych domu provazi mnozstvi otazek. Odpovedi obvykle nejsou jednoduche a velmi casto se tykaji nejen vystavby pozemku, ale i vysokych cen pozemku a stavebnich praci. Na misce vahy by melo byt polozeno nekolik aspektu. Nakonec to neni lepidlozbourat cely dum?

Na nekterych mistech muze byt stary dum se zahradou levnejsi nez prazdny stavebni pozemek. Stary dum je mozne postupne prestavovat, naopak na velkem pozemku je mozne postavit zcela novy dum. Samozrejme, vzdy to bude zavi SET na financnich moznosti a od vzniku potencialnich stavitelu. Podle sociologickych vyzkumu umlade pary stale vice uprednostnuji profesionalni vystavbu novych domu, zvyZajem je vsak o prirodni stavby a svepomocne stavby. Oba trendy by proto mohly hodit k tomuto pripaduJe to druh pozemku se starym domem. Pokud ma navic historickou hodnotu, neni duvod vahat.

vyhody

vyhody restaurovani
• Muze, ale nemusi byt levnejsiim rtace
• zachranite prirodu pouzitim nektereho ze stavebnich materialu
• Zachovate si ducha tohoto mista, i po rekonstrukci si dum zachova sve puvodni vlastnosti
• jenzejmena jednani se stavebnimi uradyna malem pozemku

Vyhody bourani a nove vystavby
• Struktury jsou nove a zaklady jsou hluboke
• lepdispozice mistnosti se nemusite prizpusobovat puvodnim strukturam
• Nemate problemy s nizkymi stropy nebo ruznymi vychodyhorizontalni

Dobra zeme se tezko hleda

Orientace na svetovou stranu bude pro vas jiste dulezita, zatimco vstup na pozemek ze severu, kde bude garaz a rodinny dum s vybavenim, bude povazovan za idealni. Obytne mistnosti (kuchyn, obyvaci pokoj, pracovna, loznice) by mely byt orientovany na jih (jihovychod) se vstupem do zahrady v poradi z terasy, bazenu (bazen), rekreacniho travniku a scenerie.stromy na hranicich pozemku. mezi dalMohou to byt kriteria pro vyber pozemkuTridite hodnoty, jako je napriklad pohled na region, vzdalenost od zdroju hluku, prachu, pachu a jinych latekzive prvky. Je to vPravdepodobne tezko ovlivnitelne pro stary dum.

urcite neposkozeni, pokud si pozemek a dum vyberete na rekonstrukci primo s architekty a projektanty. Komplexni pohled na budovu je prospesnya zadouci pro vvsechny prislusne profese, zejmenapak pro investora. Pomoci muze i zahradni architekt, ktery muze alespon pomoci minimalizovat ztraty"na jiz vybranych pozemcich. Vysada idealniho pozemku neni k dispozici vsem a zahrada muze neco zachranit.

Vyhody a nevyhody obnovy

zkuSpolecnost tvrdi, ze prestavba bude vzdy nakladnaa mene pohodlne nez stavba noveho domu. Nachazi se va nekolik vyjimek, na ktere je treba si to uvedomit. tyNavrhovana moznost prestavby stareho domu a zaroven vystavby noveho se v pripade historicky hodnotneho domu urcite vyplati. Oceni ho vsak pouze ti, kteri maji cas venovat tomu zvlastni pozornost a mit vztah k budovam. dalHlavnimi vyhodami prestavby muze byt dobra poloha domu a jeho nepochybny genius loci, umisteni v obci s dobrou infrastrukturou, ssluzby, na inspirativnim miste, kde se SETkavate s lidmi, ktere chcete videt casteji. Stejne dulezite je pripojeni na vodu, kanalizaci, elektrinu a plyn.

Za chyby lze povazovat zavazne technicke poruchy, chyby designu, praskliny na zdi, vlhkost, plisen a jineneduhy starych budov. Usporadani mistnosti a souvisejici kabelaze take casto neodpovidaji. hlavneTyto riskantni investice se mohou provadet v malych mestech nebo v odlehlych venkovskych oblastech, za nakup a konverzi urcite zaplatite vice penez, nez je trzni cena nemovitosti. ovMuze existovat nespocet pripadu, kdy potrebujete svuj dum zrekonstruovat.

Dulezitou roli zde vzdy hraje emocionalni faktor a financni stranka veci. Navic naklady na prestavbu domu je mozne odhadnout pouze orientacne, treba brat v uvahu, ze to urcite nebude jen dum, ale i brany, ploty, zahrada, terenni upravy a pozemeka dalnaklady. V prispevku to nema smyslnechte se opravit v pripade vaznychporucha zakladu a nosnych zdi, pokud nejde o skutecne cennou pamatku. Pokud stavebni inspekce prokaze dostatecnou nosnost, stabilitu a bezpecnost nosnych zdi, pri rekonstrukci nebo rekonstrukci by se melo v prvni rade zamerit na opatreni k odstraneni pricin naruseni..a znici budovu.

Dejte pozor na poskozeni konstrukce a vlhkost

Bez stavebni zkousky je riziko nalevani velmi riskantnina jakoukoliv konverzi nebo rozsireni. Poruchy casto nemusi byt ani zretelne viditelne. Autorizovany inzenyr Martin Perlik rika, ze pokud neodpovida technicky stav domu a jeho dispozicni resenilepe to zcela bezohledne zbourat. Trhliny, vlhkost, kontaminace drevenych prvku houbami a hmyzem nebo velmi nekvalitni material zpusobi, ze naklady na zvladnuti techto poruch budou znacnenez rezani. "

Proc se tyto zavady nedaji tak snadno napravit? Casto vychazeji ze samotnych zakladu budov resp podlozi. Martin Perlik uvadi konkretni priklad: Dum stoji na svahu, kde voda vteka do domu v podzemi. Zachranne opatreni stoji statisice korun. Nebo pokud dreveny dum napadne dreveny dum, na jakoukoli rekonstrukci uz muze byt pozde. Take dum postaveny z nekvalitnich cihel nebo kvadru udela jakoukoli prestavbu rizikovou… "

Pokud si nejste jisti, zda se da dum zachranit, je nejlepsi obratit se na architekta nebo stavitele, "dodava s odkazem na svuj stavebni blog a knihy, ktere o tomto tematu vydal. A vVe vsech pripadech doporucuje znalecky posudek domu a studiu mozne prestavby, pripadne zmeny dispozice a dokonceni, az potom vypracuje projekt, kterypodrobne konstrukce, strecha, stropy a dalsitechnicke pripojeni.

Rekonstrukce domu by nemela probehnout bez inventarizace a posouzeni stavby, stoji za to vedet, jake zmeny vam stavebni urad umozni. komplikovatOcekavejte, ze organy budou konat oddelenev pripadech, kdy se k projektu vyjadri ochranari nebo chranena uzemi.

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here