Rekonstrukce jako vyhodnejsi reseni

Tentokrat se na nas obratil s zadosti o radu ctenar Michal. S pritelkyni si koupili dum drivekvuli peknemu prostornemu pozemku, ktery se jim libil. horBylo to uz s technickym stavem domu: na Ctenar si neumi predstavit jeho rekonstrukci, jeho pratele, ze ji zbouraji a postavi novou. Inspektori Nemopas posoudili skutecny stav nemovitosti.

galerie:


66 0 Jednopodlazni budova pochazi z prelomu 19. a 20. stoleti, je kryta sedlovou strechou nad zemi, sousedi s ni vstupni veranda a pristresek pro auto. Obvodove steny jsou oblozeny plnou palenou cihlou, vnitrni steny a pricky jsou take z veprove kuze. Hodne si pamatuji io elektrickych, vodovodnich a kanalizacnich pripojkach. Jednotlive pokoje maji lokalni topidla na tuha paliva, je zde funkcni plynovy kotel a vylozeny komin. Naklady na vytapeni a pripravu teple vody cinily asi 60 tis. Korun/rok, vysokokvalitni izolace vam umozni snizit tyto naklady o vice nez 40%. Diagnoza celkoveho stavu nemovitosti by mela byt zakladem pro prizpusobeni se modernim bytem.
Vice clanku ze sekce STAVBA na nebo

Technicky stav domu

Zaklady domu - z duvodu ucelu domu - jsou dostatecne hluboke a sirka a soklova lista jsou vyrobeny ze zulovych kamenu kombinovanych s mekkou maltou. Dum je nepodsklepeny, stoji na zaklade ze zuloveho kamene, postacuje hloubka presahujici 80 cm. Nenasakava zula je vhodna z hlediska nosnosti, zaroven nenasava vodu, takze steny jsou uplne suche. Vstupni veranda se odchyluje od hlavni casti domu, na urovni stropu neni vyztuzny prstenec, nad okny pouze zelezobetonove preklady.
Obvodova zed nevykazuje zadne viditelne praskliny, coz naznacuje problemy se zakladem domu nebo s jeho vodorovnym vyztuzenim. Strop je tramovy, podepreny na stredni stene. Asi tretina prvku krovu je ovalnychnapaden hmyzem, ktery nici drevo. Strecha je na konci sve zivotnosti opatrena prepalenym skladacim pristreskem. Technicke a hygienicke vybaveni domu rozhodne neodpovida soucasnym pozadavkum na bydleni, je nezbytne nutne zrekonstruovat vodovod, kanalizaci a elektroinstalaci.

Rekonstruujte nebo zborte?

Rozsah rekonstrukce, a tedy i jeji cena, zjevne zavisi na pozadovanem dispozicniho reseni domu, vnitrniho reseni a technicke urovne. Ceny v tabulce nezahrnuji naklady na vybaveni domacnosti domacimi spotrebici. Vypocet se pocitastavebni prace provadene stavebnimi firmami a zivnostniky, svepomocna rekonstrukce proto muze vyrazne snizit predpokladane naklady.

Alternativnimereni

Samozrejme je take mozne stary dum zbourat a pozemek vyuzit na novou vystavbu. ovem jen"odstranit ruiny500 000, nova budova na klic (napr. Katalogovy dum srovnatelne velikosti) na priblizne 3,1 milionu Kc. Spolu 3,6 milionu Kc. Naopak, v pripade rekonstrukce muze byt uvnitr vzkrisitnova dotacni schema pro zadost o prispevek. Podle inspektoru muzete v souvislosti s navrhovanou moznosti snizeni domaci spotreby energie o vice nez 50% pozadat o dotaci ve vysiaz 40% nakladu na zatepleni a dodatecne az 110 000 Kc za vymenu kotle.

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here