Znovuzrozeni historickeho objektu si zada pevne nervy! Neni treba cekat na jaro

Kazdy, kdo dokoncil rekonstrukci historicke budovy, vi, o co jde. O velmi dlouhe ceste, castych navstevach uradu, vysokem telefonnim uctu pri hledani vysoce kvalitnich materialu a remeslniku a vycerpavajicim vyplnovani desitek formularu, bez kterych nikdy nesezenete penize na renovaci pamatniku. A to je jen zacatek

Jak poznat historickou budovu

Predtim, nez zacnete distribuovat stavebni povoleni, navstivte prislusny katastralni urad a zjistete, zda je nemovitost na seznamu. V uryvku katastru zkontrolujte vsechny zakladni udaje (cislo parcely, rozloha, druh pozemku, vlastnicka prava), v prvni rade si vsak udelejte poznamku, zda se stavba nachazi v pamatkove zone, v chranene krajinne oblasti, nebo zda je chranena jako pamatka samostatne. Udaje z prohlaseni je mozne overit i na pracovisti Narodniho pamatkoveho ustavu (podle kraju) nebo na prislusnem oddeleni radnice s rozsirenymi opravnenimi, kde jsou k dispozici seznamy pamatek..

S pozehnanim uradu

Podle stavebniho zakona je rekonstrukce stav, ve kterem se meni technicke parametry, funkce nebo ucel stavby a je jedno, zda jde o "obycejny" nebo historicky dum. Postup rekonstrukce, opravy nebo rekonstrukce kulturni pamatky je vymezen obecne zavaznym postupem, ktery uklada vlastnikovi nemovitosti konzultaci s oborem ochrany pamatek. Odbor ochrany pamatek v soucasnem stanovisku definuje zakladni podminky, za nichz mohou byt stavebni prace pripravene a provadene. Zadatel o vyjadreni k planovane rekonstrukci budovy zada na oboru pece o pamatky prislusne obce, osobne na matrice nebo postou. K zadosti je prilozen aktualni vypis z katastru nemovitosti jako doklad o vlastnictvi nemovitosti a projektova dokumentace ve dvou vyhotovenich. Urad ma standardni 30denni lhutu na zpracovani, kterou je mozne v slozitych pripadech prodlouzit na 60 dni. Na zaklade pisemne zadosti vlastnika vyda odbor pamatek zavazne stanovisko, ktere je jednim z potrebnych dokladu potrebnych k vydani stavebniho povoleni, ohlaseni stavebnich praci a rozhodnuti o podminkach rozvoje...

A co financovani

Ziskat prostredky na rekonstrukci historicke budovy je slozitejsi, nez vzit si uver na prestavbu "obycejneho" domu. Vlastni financni rezervy je mozne doplnit z jinych zdroju. Stat nabizi nekolik moznosti - spolufinancovani z rozpoctu ministerstva kultury a regionalni dotace. V prvnim pripade se jeden z programu (grantu) na ochranu kulturniho dedictvi, ktery pozaduje mistne prislusny odbor pece o pamatky, tyka fyzickych osob i podnikatelu. Na pristi rok je vsak uz pozde. Uzaverka prihlasek jiz vyprsela v kvetnu tohoto roku, zustava tedy jen vyzkouset si novy rok. Nejlepe ihned, protoze zadost podava s mnoha prilohami vcetne fotodokumentace staveniste.

Dalsi prostredky mohou pochazet z regionalnich dotaci, zejmena z Fondu na pamatkovou obnovu. Z programu na podporu obnovy a konzervace kulturnich pamatek, zejmena pamatek lidove architektury, jako jsou farmy, chaty, kaple a Umuceni Pane, dostanete penize, pouze pokud se nemovitost nachazi v chranene zone. Mezi dalsi zdroje financovani patri dalsi programy obnovy kulturniho dedictvi, ktere prohlasuji a realizuji krajske urady a mestske casti nebo ruzne nadace a sponzori. Pokud takto vybrane prostredky nestaci, je nacase ziskat pujcku. Toto je vsak posledni a nejmene realisticka moznost, protoze v takovem pripade bude banka pred prestavbou vyzadovat odpovednost za jinou polozku, nez je poskozena budova...

Pro financne vycerpaneho stavebnika ma vsak stat lecenou dan z nemovitosti. Vlastnik, ktery rekonstruoval kulturni pamatku, je osvobozen od placeni dane z nemovitosti po dobu osmi let, pocinaje rokem nasledujicim po vydani stavebniho povoleni..

Doufame, ze uvedena nemovitost vam nepadne na hlavu, dokud neziskate vsechny prislusne opravneni. Opet predstavime, jak obleci historickou budovu novym kabatem v souladu s pozadavky ochrancu prirody. Mozna na jare.

Irena Forejtova
Foto Stavby Suka, Antis a archiv autora

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here