PORADNA: Pravni vada nemovitosti

Otazka ctenare casopisu MY HOUSE:"Dobry den, planuji koupi nemovitosti a v televizi jsem se dozvedela o pravnich nedostatcich nemovitosti. Muzete k tomu rici vice?IHO? Dekuji, Vanda P., Otrokovice"

odpovedna Mgr. tepani Cipryn, Kancelaria Cipryn & Kirner:

"Dobry den, primarne me zajimazajisteni dokonaleho pravniho stavu nemovitosti zavazky prodavajiciho. V uvahu muzeme brat napriklad pravni vadu nemovitosti exekuce vedly k domu nebo bytu, ktery jste koupili, prip spor tykajici se dane nemovitosti nebo vecne bremeno, - souvisejici s nim ve prospech treti strany nebo - slib, ktery je nejcasteji spojene s hypotecnim uverem.

vetatyto informace dostanete z duvodu vlastnictvi. Informacni list je bezplatne k dispozici na webovych strankach katastru nemovitosti, kde staci zadat pouze obec, katastralni uzemi, cislo popisne a cislo bytu. Dozvite se, kdo ho vlastni, jak a za jakych podminek nemovitost uzivatjakekoliv omezeni vlastnickych prav.

Z katastru vpokud nezjisti, zda ma nekdo nemovitost najemny zakon. Registrace je volitelna. Zeptejte se majitele nemovitosti. Pak od nej zjistete, zda ma nekdo v dome nebo byte hlasenitrvale bydliste. Toto nemuze overit nikdo jiny nez vlastnik. Meli byste take zjistit, zda je tam zalozena pravnicka osoba.

Pokud kupujete puda, uvidime, jestli to bude na nem prijezdova cesta, a pokud ano, o co jde legalnietfieni. Mohou byt ve vlastnictvi cizincu. Zajimejte se take o to, jak ho pouzivat. IN budovy Je dulezite vedet, zda meli pravdu schvalene, pak zkontrolujte uzemni plan pozemku. Je vhodne zkontrolovat apartmany ucast na spolecnych castech domu a pozemku a zda existuje ucast v jakekoli jine funkcne souvisejici strukture. V pripade bytu mohou existovat i podily na spolecnych castech majetku, ktere jsou ve spolecnem vlastnictvi pouze nekterych vlastniku bytu.

Pokud pozdeji najdete pravni vadu, se kterou vas prodejce neseznamil, mate ji pravo podat stiznost, slevu z kupni ceny, muzete se domahat jejiho odstraneni, v pripade zavazne pravni vady muzete dokonce od kupni smlouvy odstoupit. V takovem pripade muze byt ve smlouve uvedena smluvni pokuta. "

Mate zajimavy napad nebo otazku o budove, byte nebo zahrade? pitkontaktujte nas na pomocnadumabyt, radi odpovime.

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here