PORADNA: Kdy se vyplati pustit se do rekonstrukce

Jak tentokrat poradit rekonstrukci rodinneho domu, Ing. Martin Perlik, autorizovany stavebni inzenyr. Specializuje se na rekonstrukce starych domu a bytu, posuzuje jejich technicky stav, navrhuje nove zadosti a pripravuje projekty.

Koupili jste nebo jste zdedili rodinny dum a nyni jsouma smysl prizpusobit svuj dum svemu soucasnemu zivotnimu stylu, nebo jej spise zbourat a postavit novy domov?

Stary dum, at uz s nim udelate cokoliv, nikdy nebude tak dobre postaveny jako v nove budove, hydroizolace funguje alespon vubec ne, zaklady jsou melke, dum nema pod stropem zadny vyztuzny prstenec, krov je poddimenzovany. Soucasne s jeji clenitosti a umistenim schodumuze jim to zcela zabranit ve zmene dispozice na soucasny standard.

I kdyz dum vypada, ze se muzete nastehovat hned, ceka se na prestavbu vetyjsou vymeneny konstrukce, casto z puvodniho domu zustavaji pouze ctyri obvodove zdi, nekdy dokonce i ty vze ostatni opet vstanou. V tomto pripade to muze byt lepidloi posledni zdi se daji zbourat a zabudovatNove s hlubokymi zaklady a novou hydroizolaci. Na druhe strane, kdyz je dum v dobrem stavu, krome sten a stropu i schodyVy a strecha, nebo potrebujete pouze mensi stavebni upravy, je lepsi si dum nechat.

Ve mestech nebo v tesnych budovach uprostred vesnic s malymi pozemky se snadno dostanete do situace, kdy je demolici domu v jakemkoliv stavu nepriznive - jak je to mozne? Velikost takoveho domu casto presahuje plochu, kterou by stavebni urad umoznil postavit novy dum, a nova budova by musela byt mensi.i) Navic se nachazi blizko hranice pozemku, na kterem by se melo zadat o vyjimku pro novou budovu, a otazkou je, zdala. Pak se vyplati puvodni dum prestavet, i kdyz to z hlediska stavebnich nakladu neni tak priznive.

Existuje nekolik situaci, kdy si na prvni pohled vsimnete, ze rekonstrukce je nesmyslna. Prikladem je nizky jednopodlazni dum s deskou a jednim bytem v rohu vetypuda. Ale chteli byste zit ve vetachidealne s podlahou a podkrovim blize ke stredu pozemku. V tomto pripade dum bez rozsudkupremozenlenosit.

Stejne i dum se znacnymi prasklinami je nekvalitni, cihlove steny nejsou navzajem spojeny a kdyz kopnete hlinu o obvodova zed, vsimnete si, ze zaklady jsou z nekolika rad lomu melke. spi rezat Rychle se dostanete k domu, ktery je velmi robustni s mnoha pristavbami a ma vice interieruurovne spojene nekolika kroky.

Jak to vypada z hlediska penez? Kompletni rekonstrukce domu se stejnou kubaturou je obvykle o neco levnejsi nez bourani a nova vystavba. Na prvni pohled se zda, ze nema smysl udrzovat stary dum. Proc se vsak prestavuje mnohem casteji nez demolici? Hlavnim duvodem je atmosfera domu, pristup majitelu k rodinnemu majetku nebo pocit, ze pokud je jiz neco postavene, treba to vyuzit. Je to uplne jiny pohled nez se starym mobilnim telefonem, ktery se po nekolika letech nemyjevyhodite a koupite novy. Snazite se co nejvice zachovat strukturu stareho domu a zbouran material alespon castecne pouzijete na jinych mistech."

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here