PORADNA: Jak "proklepnout" nemovitost

Technicke kontroly nebo vizualni kontrola, kontrola, audit ... Zejmena v poslednich letech vyhledavany odborny servis, zajisteni investic uskutecnenych pri koupi a nasledne rekonstrukci nemovitosti. Zeptali jsme se Ludka Lo, co muzete od teto sluzby ocekavatKomfortni prostor, ktery se zabyva recenzemi, rekonstrukcemi a navrhy budov.

Jak vlastne takova technicka kontrola probiha a na co se zamerujete? Existuje nekolik univerzalnich rad, jak a co hledat, jak postupovat, napriklad navod k obsluze medene pokovovani?

V zasade neexistuje univerzalni kontrola. Pokud inspektor behem technicke kontroly jedna v souladu s ablonovych rdrive ci pozdeji se da neco snadno prehlednout nebo prehlednout. Kazda budova je originalni a treba si uvedomit, ze nemovitost neni jen budova, ale i pozemek, site, oploceni ci cesty na pozemku. Melo by to byt i tadybudovy na pozemcich, jako jsou stodoly, garaze a vse, co je trvale spojeno se zemi. Pri technickych kontrolach je treba provest zkouskupostupy a dostatecne predchozi prilezitosti k identifikaci moznych problemu. nejdulezitejsiToto je nazirani na nemovitost spise z hlediska jejiho celkoveho specifickeho stavu, jak na hledani pouze castecnych chyb.

Pokud je anatomie zakladem mediciny, pak verim, ze zakladem konstrukce je statika. Takze abyste neobjevili kosmeticke vady krasy, ale abyste peclive zkontrolovali kosti. Jake caste jsou problemy s celebritamidomy se statikou?

zalozeno naTato prace je pochopena vv kontextu stavebnich technologii a struktur, pricemz statika je velmi dulezitou soucasti. kvulijim experimentMohu vsak rici, ze mame alespon problemy se statickymi budovami.

Krome pozdravu, doporuceni ci upozorneni dostane klient ruku papir ", rekneme, znalecky posudek, v lepenceV takovem pripade i s fotografickou dokumentaci. Jaka je vaha takoveho dokumentu (napr. V kancelari nebo napr. Pozdeji)spor)?

Klient od nas dostane technickou zpravu s podrobnostmi, fotografickou dokumentaci a posouzeni kazde nemovitosti, v jakem stadiu noseni je z hlediska veku a uzitne hodnoty. on zprava muze obsahovat od 30 do 150 stran.

Podle meho nazoru by melo byt posouzeni technickeho stavu logicky doplnene o nabidku na provedeni projektu s navrhem dilcich etap rekonstrukce, s harmonogramem praci a odhadem financnich nakladu, pomoc pri hledani dodavatele, Vy takovou pomoc nabizite?

Ano, mame, ale protoze mate s nami vetyjiny prehled si objednaji prodejci zakazniky, takova nabidka je pro ne bezpredmetna. Pokud nas zakaznik kupujiciho kontaktuje, jsme schopni pro nej pripravit komplexni nabidku na zaklade PENB a technicke kontroly, ktera vze se to da udelat s predmetem.

Nech jejichmas jednu otazku. videt vFinancni oceneni va logicky souvisi s vyse uvedenymzamestnani. No a co vecho a za kolik?

Vytvorime certifikat energeticke narocnosti budovy (PENB) za 6400 Kc, technicka kontrola stoji okolo 5000 Kc. Pokud je to hvezdavlastnosti, kde uz jsou zjevne chyby a je treba peclive prostudovat jejich puvod a hledat voduk jejich odstraneni je cena sluzby 12 000 a vice Kc. Pokud si zakaznik preje investovat tuto castku do sveho majetku, vyplni predsmluvni informace a svou zakonnou povinnost podilet se na skrytych vadach a odpovednost za tyto vady se snizuje na maximalne 3 az 5% Pripadu, kdy se to stane. yippeeJe treba poznamenat, ze jde o ojedinele pripady. Tato investice je pro klienta relativne nizsiv pripade sporu zaplaceneho za zastupovani pravnikem. To nezabrani pripadem vlaceni zakazniku soudni cestou a ruznym sporum.

Expert

Ludek Lotak, technicky reditel prostoru Comfort, a. s.

  • S technicka koncentrace na stavebni konstrukce pro dopravni stavby, mosty a zamecnicke konstrukce
  • 26 let odborne praxe v technickych oborech se specializaci na PENB a TI

Text: Petr Saulich, Foto: archiv spolecnosti a redakce

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here