Planovany narust DPH u nemovitosti vytvari prostor pro spekulace

Podle nekterych realitnich agentu nema smysl cekat s prodejem starsich, zejmena montovanych bytu, v domneni, ze planovane zvyseni sazby z 5% DPH na 19% v roce 2008 prinese prodejci vyssi zisk.

Obchodnici se domnivaji, ze trh na planovane zvyseni sazby DPH reaguje neprimerene a znepokojive. Zvyseny zajem o koupi bytu je jednou z reakci, ktere obchodnici logicky vitaji, druhou je vsak ocekavani prodejcu, kteri maji v umyslu profitovat ze zmeny kurzu a odlozit tak prodej do roku 2008..

Toto spekulativni pozastaveni prodeje a jeho odklad za hranici zvysene DPH oznacuji obchodnici za neblahy efekt, ktery podle nich o par mesicu utichne, nebo naopak pokles cen v dusledku snizeneho poptavky po bytech s vyssi cenou. Mluvi o az 20% poklesu ceny a odpovidajicim riziku zpozdeni v dusledku spekulativnich ocekavani. Tendence takovych analyz a vyhlidky do budoucna, ktere vytvareji realitni makleri, jsou zrejme. Faktem vsak je, ze Ceska republika jednala v EU o vyjimce, ktera udrzi hladinu DPH na tzv. Socialni bydleni na soucasne urovni 5%..

socialni bydleni

Do kategorie socialniho bydleni patri vsechny byty s vymerou do 90 m2 a rodinne domy s rozvojovym planem nepresahujicim 150 m2 zastavene plochy. Jinymi slovy, zvyseni cen nemovitosti v dusledku zvysene sazby DPH se tyka asi 1/3 bytu a domu, protoze asi 70% z nich patri do teto kategorie pomerne velkoryse koncipovanych socialnich bytu. Priblizne jedna tretina bytu, jejichz potencialni kupci pochazeji z skupin s vyssimi prijmy, tedy podrazi a je nepravdepodobne, ze by je zajimaly napr. Starsi byty v panelovych domech nebo zajmove byty pro nejsirsi komunitu zakazniku. Obavy z rustu cen domu v dusledku zvyseni sazby DPH pravdepodobne nejsou pro prumernych lidi skutecne potrebne a spekulace se cekanim mohou take prinest spekulantum zaznamenany financni ztraty. Urcite to vsak nebude tak dramaticke, jak rikaji realitni makleri.

Jaroslav Zakolanskeho
Archiv fotografii autora

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here