Pet zasadnich zmen v prodeji a stavbe nemovitosti

V lednu 2014 vstoupil v platnost novy obcansky zakonik. Zahrnuje take mnozstvi zmen prava na nemovitost. V clanku nize jsou shrnuty ty nejdulezitejsia.

nejdulezitejsizmena, ktera pravdepodobne vstoupi v platnostinzenyrske site, kombinace stavby a pozemku v jednom. To znamena, ze od noveho roku jiz katastr nemovitosti nebude obsahovat informace o rozestavene budove umistene na pozemku, ale pouze zamyslene vyuziti pozemku. Pokud tedy zacnete stavet v novem roce, nemovitosti budou vasi soucastipuda. Proto budte velmi opatrni, pokud planujete stavet na majetku patricim nekomu jinemu.

Tato zmena je ve skutecnosti navratem k jedne z nejstarsichpravni zasady supercifies solo cedit"ze budova je vzdy soucasti pozemku. Opacna pravni struktura byla u nas docasne zakotvena v obcanskem zakoniku z roku 1950. Nyni se zakonodarce vraci pouze k efektivnejsimuregulace, ktera platila uz stoleti pred komunismem.

  1. 2) Predkupni pravo spoluvlastnikem nemovitosti

Jestlize jeden clovek vlastni pozemek a budovu, nic se pro nej nemeni. Pokud jsou va pokud jsou vlastnici odlisni, mohou uplatnit sve predkupni pravo. Pokud se tedy vlastnik rozhodne budovu prodat, nejdrive ji nabidne k prodeji vlastnikovi pozemku a naopak. Pokud se predkupni pravo neuplatni, zustava zachovano, i kdyz cast majetku koupi treti osoba. Pokud tedy chce svuj podil prodat, bude ho mu SET nejdrive nabidnout k prodeji vlastnikovi druhe casti nemovitosti.

V praxi je vyhodne vyuzit predkupni pravo na spojeni a spojeni pozemku se stavbou v rukou jednoho vlastnika - takove nemovitosti na prodej jsou vetsinouvice nez ti, kteri jsou stale zatizeni pravem predkupniho prava.

  1. 3) Prilis mnoho nemusite kupovat cely velky pozemek

Chcete koupit pozemek, na kterem stojite domu, ale je toho na tebe prilis mnoho velky? Predkupni pravo se vztahuje pouze na tu cast pozemku, ktera je nezbytna k vykonu vlastnickeho prava k budove. Nemusite tedy kupovat cely pozemek - pouze cast, ktera vam umozni bezproblemove uzivani domu. Se zbytkem pozemku muze jeho vlastnik svevolne nakladat.

  1. 4) Pravo na vystavbu = zpusob vystavby domu na cizim pozemku

Pokud si postavite dum na vlastnim pozemku, automaticky se stane jeho soucasti. Pokud vsak chcete stavet na nekom jinem, musite nejprve ziskat takzvane pravo stavet. To vam zaruci, ze to udelate dum se nestane majetkem vlastnika pozemku. Pravo na vystavbu je mozne sjednat vicekrat, vzdy vsak nejvyse na dobu 99 let. I v takovem pripade nabyva vlastnik domu a pozemku vzajemne predkupni pravo.

Vystraha! Pokud vlastnite dum, ktery neni na vasem vlastnim pozemku, a mate tuto nemovitost jen"pravo stavet, to nemusi byt pro nektere banky dostatecne pro zadost o uver. Pripravte se, ze mohou vyzadovat, a vloztezodpovednost. Proto je po vweb ech je praktictejsipostavte na vlastnim pozemku.

  1. 5) Nezapomente se prihlasit do katastru nemovitosti

Od noveho roku se zvysil i pocet pravnich skutecnosti, ktere se povinne zapisuji do katastru nemovitosti. Jmenuje tak zminovane stavebni prava, jakoz i pravo na pronajem a tzv Pronajmout. Hlavnim rozdilem mezi beznym leasingem a leasing je povinnost najemce spravovat pronajaty majetek takovym zpusobem, zeela zisk. Zpravidla jde o zemedelske a jine prumyslove zarizeni.

Novy obcansky zakonik nektere zavedl a nektere daldruhy vlastnickych prav. Vitanou zmenou je napriklad vytvoreni dalsiho spolecneho vlastnictvi. Spolu s koupi domu si muzete koupit i prijezdovou cestu. dalZajimave informace naleznete na webu Realcity.

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here