Premyslite o prodeji nemovitosti? Ceny jsou nejvys v historii a stale rostou

Nebyvaly rust cen nemovitosti je v Ceske republice absolutne ojedinely, nic podobneho nenajdete nikde jinde na svete ani v EU. Nyni je nejlepsi cas na prodej nemovitosti, protoze rostouci ceny mohou znamenat, ze stale vice lidi nema dostatek penez na jejich koupi...

Zdroj: Profimedia

Pozoruhodne zvyseni ceny ma nekolik aspektu. Nejdulezitejsi je, ze neni postavena tak, aby uspokojila poptavku. Podle , ktery se zameruje na prodej bytu v novostavbach, je v Praze nabizenych okolo 5 000 novych bytu, zajem je vsak vice nez dvojnasobny. Hlavnim vinikem nedostatecne vystavby je dlouhodoba zprava stavebniho rizeni pro developerske projekty.

Stale vice lidi kupuje byty jako investici, nejen pro ucely bydleni. Nizke urokove sazby a neduvera v ruzne podilove fondy na jedne strane a neustaly rust cen nemovitosti na strane druhe zpusobily, ze investice do nemovitosti byly jednim z nejbezpecnejsich zpusobu, jak setrit a profitovat z penez. Rostouci popularita turistickeho ubytovani v soukromych domech se take ukazuje jako zajimavy dodatecny prijem a zpusob splaceni hypoteky z najmu...

Poslednim duvodem je rostouci pocet osamelych lidi, tedy lidi zijicich v domacnosti jednoho cloveka. Z duvodu nedostatku bytu s rozlohou do 50 m? na trhu jsou tito obvykle majetni lide nuceni kupovat si byty 2 + kk nebo 2 + 1, tedy vetsi, nez by odpovidaly jejich potrebam, a kupovat tak byty, ktere nejcasteji vyhledavaji male rodiny a mladez. pary. Coz opet zvysuje jiz tak stoupajici cenu nemovitosti.

Kolize techto aspektu mela za nasledek prudky narust cen nemovitosti od roku 2014. uskutecnily rozsahly pruzkum o chovani realitniho trhu v obdobi do konce roku 2017. Byla zalozena na udajich jeji klienty o vice nez 200 000 nemovitostech nabizenych na serveru..

Ceny budou nadale stoupat

"Soucasne deni na trhu nemovitosti naznacuje, ze rust cen nemovitosti se v blizke budoucnosti nezastavi. V prvni polovine roku 2017 se trh nemovitosti ridil trendem nastoupenym v predchozich dvou letech. Ve tretim ctvrtleti 2017 doslo k vyraznemu zpomaleni cenove dynamiky. Zdalo se, ze slo o trh se v letnich mesicich stabilizoval, ale posledni udaje ukazuji, ze to jen lapal po dechu, protoze ceny v poslednich tydnech opet stoupaji, "rika Hendrik Meyer z .

Zdroj:

Na zaklade udaju z grafu se da predpokladat, ze tento rok a zacatkem roku 2018. Rust bude minimalne takovy jako v roce 2016. Pokud se potvrdi ocekavany vyvoj cen, muzeme ocekavat, ze nemovitosti bude kupovat mene lidi nez dnes protoze bydleni je drazsi az o 25%, prijmy domacnosti se zvysi pouze o 4%.

Vas byt a dum velmi rychle prodate

Muze se to jevit paradoxne tlak rostoucich cen a poptavky hovori opet ve prospech prodejcu. Prodavaji za lepsi cenu a rychleji nez pred rokem.

Zkusenosti realitniho serveru s ukazuji, ze ve srovnani s minulosti, kdyz si lide prohlizeli vice nemovitosti, si dnes casto vybiraji prvni nemovitost, kterou si prohlizeji. Toto je zvyhodnene jednak rychlejsi obsluhou hypotecnich uveru, jednak ekonomickym rustem. Na druhe strane se vlastnici nemovitosti nemusi dohadovat, protoze dobre vedi, ze je dost prijemcu, a pokud jejich pozadavky nevyhovuji jednomu zajemci, druhy nebo treti jim prikyvne...

Zdroj:

Dnesni prodej bytu trva v prumeru 10 tydnu, coz odpovida zacatku roku 2015, kdy se zacal dramaticky rust cen. Vypocita se cas od zverejneni cenove nabidky do podpisu smlouvy."Statistiky webu ukazuji rychly vyvoj, ke kteremu doslo na konci roku 2016, kdy mel vstoupit v platnost novy zakon. Omezil dostupnost hypotecnich uveru. Nemovitosti byly koupeny narychlo v obave, ze by je zajemci o hypoteku v novem roce neziskali, "vysvetluje Meyer..

Domy se v prumeru prodavaji po dobu 12 tydnu, coz je take rekordni cas. Duvodem je opet nedostatecna vystavba. Lide, kteri chteji zit a nenajdou novy byt ve meste dostatecne rychle, si radeji koupi dum na jednom z blizkych satelitu. To zvysuje zajem a zvysuje poptavka.

Naopak, chaty a chaty jsou udrzovany stalym poctem lidi. Trend nakupu dalsich rekreacnich domu se pocatkem roku 2016 zesilil a stale se nezpomaluje.

Zdroj:

Rostou nejen ceny bytu, ale take najemne

Rijen 2017 se ukazal jako rekordni z hlediska cen bytu a domu. A zajem stale roste. A to i presto, ze v soucasne situaci si stale vice lidi a rodin nemuze dovolit nemovitost ze sveho prijmu. Muze za to i zmena zakona o hypotekach.

Co bude dal? Ceny najmu stoupnou a lide, kteri si nemohou dovolit zit ve meste, se presunou na predmesti a na venkov.

Presto nic nenasvedcuje tomu, ze se realitni bublina zhrouti v nasledujicich dvou letech.

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here