Jeden uver na vice smluv ze stavebniho sporeni

V pripade stavebniho sporeni to neznamena, ze si musite vzit jednu pujcku pouze na jednu smlouvu. V nekterych pripadech muze byt pro zakazniky vyhodnejsi shromazdit a uzavrit smlouvu pouze s jednou komplexni pujckou. Podminkou je spolecne reseni bytovych potreb.

Nezbytnosti kazdeho zadatele o pujcku je nejen dostatecna bonita (cisty prijem), ale podminkou je v mnoha pripadech rucitel. A to muze velmi komplikovat cely uverovy proces. Je to proto, ze hledani te spravne osoby pro vas zarucni zavazek je stale obtiznejsi. Pocet lidi, kteri splaceji pujcky sami, se zvysuje, coz snizuje jejich duveryhodnost. Jejich disponibilni prijem jim jiz neumoznuje zarucit nekomu pujcku.

Jak se vyhnout podminkam uceni pro stavebni sporeni

Pokud si chce zakaznik vzit stavebni uver od priblizne 150 000 PLN, korony, ve vetsine pripadu je to podminka mit jednu zaruku. Pokud je pujcka mnohem vyssi - az do vysky od 300 do 500 tis. Korunky, je treba mit dvou nebo tri rucitelu. Pri jeste vyssich pujckach stavebni sporitelny jiz nechteji zaruku, ale hypoteku na nemovitost (hypoteka)..

Pokud klient jde pouze do zony "povinne zaruky" a hledani rucitele je pro nej neresitelny problem, ma v zasade dve moznosti. Prvnim je snizeni vyse uveru pod limit, kdy stavebni sporitelna vyzaduje zaruku. Rozdil pak lze pouzit na dalsi uver od banky.

Druhou moznosti je logicky navysit uver do oblasti, kde uz sporitelna pozaduje hypoteku na nemovitost. Do teto kategorie patri i pripad, kdy maji lide v rodine uzavrenych nekolik smluv a pro kazdou z nich si planuji vzit pujcku na bydleni. Napriklad tri smlouvy mohou znamenat tri az sesti rucitelu, a to je opravdu velky problem. V takovem pripade urcite stoji za zamysleni nad hromadenim sporicich smluv - cerpani jedne spolecne pujcky. Podminkou je, aby slo o smlouvy se stejnou stavebni sporitelnou. Podle zakona musi vsichni ucastnici (vlastnici smluv o sporeni) vyhovet stejnym (sdilenym) potrebam bydleni. Muze to byt napriklad prestavba domu, ktera si obvykle vyzaduje vice investic. Zrekonstruovany rodinny dum je pak mozne pouzit jako kolateral.

V takovych pripadech je to samozrejme podminka prodeje nemovitosti, ktere by se daly pouzit jako zajisteni. Na druhe strane mohou nekteri klienti udelat pravy opak - to znamena rozdelit vetsi stavebni uver na nekolik mensich pujcek, ktere mohou rodinni prislusnici pouzit. Zpocatku by bylo treba nemovitost ponechat, po rozdeleni musite najit zaruku a dokonce ani ochrana nemusi byt ukoncena vubec.

Odpovednost nebo hypoteka?

Jaky postup zvolit pri zabezpeceni stavebniho uveru vzdy zavisi na konkretnim pripadu. Ackoliv hypoteka na nemovitost neni z duvodu vlastnickych omezeni idealni moznosti, muze jit o reseni problemu hledani vhodnych rucitelu, ktere schvali stavebni sporitelna. Ne kazdy muze byt rucitelem. Tato osoba by mela mit minimalne stejnou duveryhodnost jako samotny zadatel.

Radek Salanda Autor fotografie

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here