Od snu k realite a naopak

Bydleni v rodinnem dome poskytuje soukromi a intimitu. Neni proto divu, ze mnoho lidi chce mit svou vlastni mirue rezie. Je to dlouhe a komplikovanea zpusob, jak si splnit takovy sen.

Je s ni nespocet starosti. Odkud ziskat pozemek a jak velky by mel byt, kam na misto dodat potrebnou energii, kdo si vyzadat projektovou a technickou dokumentaci, at uz si vybrat z katalogove nabidky, zahajit individualni projekt nebo rekonstrukciobjekt, z ceho se ma stavet a zda je to na klic nebo svepomoc a kde to udelatechno tiez?

Jednoznacna odpoved neexistuje, protoze to, co clovek ma, jina predstava a prilezitost. Presto se vam pokusime poradit.

Tip

Pokud se stehujete do noveho domu s originalnim nabytkem, pri jeho umisteni vam pomuze papirova hra. katulata, protrepat. Najdete si cas na zmereni pudorysuzarizeni, nakreslete jej v urcite meritku na papir a vystrihnete ctverce, kruhy nebo obdelniky. Potom nakreslete pudorys ve stejnem meritkupokoje a Hra muze zacit. Nebo pouzijte jedno z tehoz pocitacovy software...

Tri pohledy na totez

Rika se, ze vVsechny prani stran domu splni treti budova v poradi. Ale kdo se potrebuje dostat do prvniho domova ucil"(a poucil), na druhe budove se zdokonalil a tzvvsechny mouchy a az s poslednim souhlasem mohl s radosti rict - to je vse!

Pokud se vratite o dve nebo tri de SETileti zpet, napriklad na cestu do jednoho z nespocetneho mnozstvi satelitnich mest, nemuzete se ubranit pocitu, ze existujejine pripady zalozene vyhradne na vysledcich predbeznych experimentu.

tentokrattesto proslo a nutno rici, ze vUde around objevuje velmi uspesne dila z hlediska stavby a architektury. Redakcni pokyny to ukazuji jasne a presvedcivektere lze videt v kazdem cisle namesicnik Muj dum.

Zakladem je skutecne mysleni

Praxe ukazuje, ze v kazdem dome nekomu chybi pokoj, ve vVe vsech domech najdete kouty a mista, kde se do nich neda nic zabudovat nebo zabudovat, ve vV nekterych domech se nakonec stanou skladynepotrebujete odpadky, zadnou garaz, pristavbu, halu (o koupelne ani nemluve) nebude dost velka, aby se do nich vesloly vvsechny potrebne veci (a lidi). A vNa konci vsech kuchyni zustane pouze minimalni pracovni prostor, vzdy je tu skrinka nebo komoda, ktere nelze nikde zabudovat, vechna schodynekdy budou prekazkou a budou prekazkou samy o sobe, v zadne mistnosti nikdy nebude dost zasuvek…

A naopak to bude vypadat zbytecne velkevsechny oblasti, ktere potrebuji luxus, zametani, stirani, nalepovani, naolejovani, leopraste je a jakymkoli zpusobem jejich udrzujte. Po umyti budou pusobit prisernezejmena vsechna okna (zejmena francouzske)pridej se bila"zima bude fungovatvsechny terasy, balkony a zpevnene plochy kolem domu.

A dum nebude nikdy dost daleko od svych sousedupouze do spusteni sekacky. Pote bude dej pripominat fotbalove hristety. Existuje vubec dobra univerzalni rada?

financni bilance

nejprve problem, se kterym ma kazdy snilek sve hrdloze pres hlavu se bude nevyhnutelne mu SET vejit, je konkretni financni bilance, zalozena na skutecnych moznostech a potrebach stavitele.

Sen o velke celorocni zahrade kousek za mestem a uprostred obrovskeho poharu palac"je jedna vec, ovJsem pak v bide daleko od mesta sesrotovat pozemek o rozloze 800 m2 a zakomponovat do nej dum s terasou, bazenem, ??altankem a alespon nekolika kvetinovymi zahony, to je jina vec.

Priznejme sipokud jiz ma stavebnik svuj vlastni stavebni pozemek napojen na sit a relativne dostatek financnich prostredku, zamerme se nyni pouze na vystavbu jako takovou.

cenove rozdilynosti

I kdyz jsou typove projekty k dispozici temer okamzite, predem vite velikost, vlastnosti a cenu domu a pri individualnim projektu musite byt trpelivi. Vyhoda je va spoluucast na jeho vytvoreni trva vyvoj projektu mnoho mesicu a nekdy se dum behem vystavby zmeni podle vajejich prani, menici se situace a pod...

Cenove je koupe projektu typoveho domu samozrejme levnejsii. Na druhe strane, pri realizaci individualniho projektu muze architekt nebo projektant zohlednit i tvar a usporadani lokalityNapady a potreby a dispozice domu presne na miru. Teoreticky by v dome nemel byt nevyuzity prostor a mrtve uhly, coz by nasledne mohlo snizit naklady na stavbu a provoz samotne domacnosti..

tri moznosti

V zasade existuji tri ruzneIrenyi, vyPrezentuji se moznosti nakupu domu, tedy nove budovy vybrane z rozsahleho katalogu vyrobcu, dodavatelu nebo developeru, vlastni vystavby domu, tedy s individualni objednavkou designu, a nakonec nakupu a rekonstrukce hvezdy.House. Absolutne uspokojivou odpoved na rekuReseni konkretniho problemu s bydlenim neexistuje.

A bocni strany budovy? Podle vyzkumu je to nejpriznivejsiukazuje: konstrukce jednoducheho geometrickeho tvaru se sedlem, stolovou deskou nebo plochou strechou. Pro rodinu od tri do ctyr lidi, napriklad jednopodlazni bungalov o rozloze 10 x 10 ctverecnichm, coz je 90 m2 uzitne plochy (cca 100 m2 zastavene plochy). Dispozicni reseni je od 3 do 4 + 1 stechnicke a hygienicke zarizeni, se samostatnou garazi, pripadne s venkovnim bazenem… ovJsem proti gustu...!

Kolik stoji stavba domu?

Dolni cenovy limit, nad kterym je to v roce moznejsem vstehna muziStavba rodinneho domu se pohybuje od 3 do 4 milionu korun. Upozornujeme, ze k tomu si musite pripocitat cenu pozemku, ktera byla vyrazne odlisnav zavislosti od lokality, a take zohlednit cenu za energie a prace - to take ovlivnuje lokalita. Ceny pozemku a pracovnich sil ve mestech jsou nekolikanasobne vyssijako na venkove.

Podle projektantu a stavebnich spolecnosti je stavebni cena necele 3 miliony nerealna, ackoli existuji nabidky domu za milion, ba dokonce i pro nemene. Ale tady je vave vlastnim zajmu precist si nabidku podrobne.

Cena konstrukce lze urcit is pomoci, kdyz se upevnujiete seznam wplanovane mistnosti s odhadem jejich rozlohy a vynasobte to cenou za m2. Zalezi na vas, jestli budete spokojeni s tzv Nizky standard (cena cca 22 000 Kc/m2), se spolecnym standardem (cca 35 000 Kc/m2), respektive spitee za luxus (minimalne 45 az 50 000 Kc/m2). Toto je va pouze orientacni cena bez ohledu na pouzity konstrukcni system a pouzite materialy, coz samozrejme ovlivni i cenove vykyvy.

Orientacni cena podle uzitne plochy

ukazky vetdum: obyvaci pokoj s kuchyni a jidelnou 75 m2, loznice rodicu 15 m2, s atnou 25 m?, detsky pokoj 13 m?, se 20 m2 (vynasobene poctem detskych pokoju), pokoj pro hosty 12 m2, koupelna 16 m2, WC 5 m2, druha koupelna s WC 10 m2, komora 2 m2, technicka mistnost 8 m2, zadveri s atnou 16 m?, schody7 m?, garaz 24 m? (1 auto) nebo 48 m? (2 auta) nebo 70 m? (3 auta). Sklad + suarena 30 m?, chodby 15 m?. Spolu v zakladni verzi: 248 m? x 22 000 Kc/m? = 5 456 000Kcs. Proto by samotna budova bylaaz do priblizne 5,5 milionu Kc.

Domov neni jen domu

Krome ceny za vlastni stavbu musite pocitat i vzdalenostnaklady. Zasitovani uzemi (naklady se zvysuji se vzdalenosti stavebniho pozemku od mista pripojeni na elektrinu, plyn, vodu, kanalizaci, pocitam s asi 2 500 az 3 000)Kc za metr pripojeni). Terenni upravy (budouci zahrady) okolo 500 000Kcs, oploceni vicemene stejne. Ktere jim dalza milion. A toto jenemate si na cem sedet, kde se najist, co varit a na cem spat. V zavislosti na vasich potreb a pozadavku strizlive pocitejte s navrhem interieru 1 - 2 miliony.

ty Vas vysneny domov, nova budova, kde se da skutecne zit, vas bude stat kolem 8 milionu korun. Mate toho hodne, neskutecne, blazen? Odcitani, scitani, deleni, nasobeni, odcitani… Nebo vyzkousejte jinou z nabizenych alternativ.

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here