Novy dum krok za krokem - 1. dil: Planujeme stavbu

SERIE - Nepopiratelnou vyhodou bydleni v rodinnem dome je svoboda a soukromi na vlastni pest kousek zeme, kontakt s prirodou, vetsi prostor pro dobrovolnou seberealizaci a okolnosti pro nucene prace. Muze to byt take duvod, proc se krome pokusu o dodrzovani nepsaneho pravidla rozhodnete zacit se stavbou vlastniho domu postav dum, zasad strom", protoze syna lze pocit ve stanu.

Rodinny dum predstavuje na jedne strane radost ze strechy nad hlavou, na druhe strane prinasihodne zodpovednosti, nakladu a obav. A ukoly, ktere je treba vyresitJe to od zacatku opravdu hodne.

Co to vlastne hruba stavba je?

Uvodem je treba podivat se na samotny koncept surove stavby. Definici hrube stavby nenajdete v zadne odborne literature a v praxi se vetsinou hovori o zakladech, svislych a vodorovnych nosnych konstrukcich a nosnych prvcich.- mrizka. Hranici mezi surovou stavbou a pozdejsimi pracemi neurcuje projektova dokumentace, a proto nekdy na toto tema probihaji rozsahle diskuse..

Pri stavbe na klic se braly v uvahu podrobne specifikacepodrobny popis predmetu dodavky - tedy konecneho produktu. Pro jednotlive budovy va tyto otazky musi byt podrobne a dusledne specifikovane v pracovni smlouve. Mnoho stavitelu si dnes vybira stavby na klic, jini jsou zivnostnici a castecne zamestnavaji kvalifikovanych remeslniku. Je to jakysi kompromis mezi svepomoci strukturou, ktera je mimoradne casove, fyzicky a odborne narocna.a stavba domu na klic, ktera je nejpohodlnejsii, soucasne vpokud i nejdrazsia.

Muze se vam libit: Jaky material pouzit na hrubou stavbu domu?

Nez pujdete do prace

Rozhodnuti o vystavbe stavi jednotliveho stavitele do pomerne slozite situace. Ma prirozenou tendenci peclive hlidat predekkvalita prace protoze neexistujici dilo muze v zasade projevit na vlastnostech budovane budovy, a tedy i v nakladech na zakazku. Mnoho problemu lze vyresitzabranit spravnemu vyberu stavebniho systemu.

Rodinny dum lze povazovat za pomerne jednoduchou stavbu, od idealniho zakladu a prvnich obrysu budouci pracepokud to lze odvodit va dalsi. Proto je specifikace hrube stavby prakticky definovana pouze"konkretni smlouva o dilo. V pripade standardniho rodinneho domu predstavuje tato faze vystavby az 60% nakladu a asi 50% casu vystavby.

Prectete si take: Jak si vybrat dobrou spolecnost na vystavbu rodinneho domu

S cim je treba pocitat

Vychodiskem pro stavbu je podrobna financni rozvaha a rozpoctova pozice. Financovani by melo byt rozdeleno podle ruznych etap vystavby (projekt, vlastni vystavba, provozni naklady). S prvni etapou pokryvajici tvurci cinnost projektanta v oblasti vizualizace a konstrukcnich a technickych resenivyber nebo vyber typu projektu, ssouvisi i poplatky za stavbu a katastralni urad (za stavebni povoleni, za stavebni povoleni, zapis do katastru).

Rozpocet zahrnuje oblasti jednotlivych oblasti a zasobymaterialy, vyrobky a prace, ktere budou potrebne v kazde casti konstrukce. Je to ve polohy (dvere, okna, nosniky), ciselne, v mernych jednotkach (m3, m2, ks, kg, q, Kc/hod. atd.). Slouzi nejen pro stanoveni rozpoctu, ale i na srovnani nabidek tendr"na dodavatele stavby.

Kolik to stojiechno schopny?

Celkova castka je prakticky zalozena na projektu a je ovlivnena mnozstvim cenovych polozek, jakoz i stavenistem a vyberem dodavatele. Zavisi to na tom, zda se na pozemku jiz nachazeji inzenyrske site. se skutecnymS temito cisly vam pomuze planovac rozpoctu, ktery na zaklade projektu pripravi podrobny seznam oblasti, pripravi rozpocet stavby a poradi s konkretnimi polozkami, jak optimalizovat naklady..

Cena stavby na papire a ve skutecnosti (od konkretniho dodavatele) se vsak muze lisittoto. Urcitou (velmi orientacni) myslenku lze formulovat na zaklade aktualni trzni ceny novych budov. Dnes se pohybuje mezi 20 a 45 000 Kc za m2 vyuzitelne podlahove plochy nezarizeny domu (zalezi to na energetickem standardu a slozitosti zakladu).

Rodinny dum s obytnou plochou okolo 100 m2 se proto da postavit za zhruba 3 az 4,5 milionu Kc, pricemz naklady na predvystavbu se pohybuji obvykle okolo jedne tretiny az poloviny celkovych nakladu na hotovy dum. Cena stavby ovlivnuje i to, kde chcete stavet, pricemz je nejdrazsiPatri sem Praha, jeji okoli a velke ci lazenska mesta a relativne nejlevnejsi lze postavit napriklad v Ostravsku nebo v Usteckem kraji, kde je cena prace nizsi.a.

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here