Nemate kde bydlet, chcete bydlet ve meste a je Vam tak cca 30 let?

Zachazet s vlastnim domovem, doladit interier a jeho vybaveni, vyresit dispozicni reseni nebo se rozhodnout, zda si vyberete laminatovou nebo laminatovou kuchyni, jsou sice starosti, ale pomerne prijemne. Prijemne v tom smyslu, ze nekde je par, obvykle par metru ctverecnich, ktere nam rikaji pane. Pokud ale neco takoveho nenajdete, pak se reseni vlastniho bytu premeni na jednoduche hledani financnich prostredku nebo nastroje pomoci ktereho ziskate zminovane metry ctverecni. Ve skutecnosti existuji tri cesty, takze je povazujeme za nejlevnejsi, ale zadna prochazka ruzovym parkem neni dulezita, pokud je vas prijem nadprumerny.

Cela galerie 3

Zadatel si muze vzit hypoteku a koupit byt v soukromem vlastnictvi (nebo v druzstvu), muze take uzavrit dohodu s vlastnikem nebo mit moznost podilet se na nezakonnem tzv. Proces premeny, pri kterem se za poplatek stava drzitelem takzvaneho vyhlasky Statni bydleni. s regulovanym najemnym. Z duvodu financnich pozadavku nyni vynechame moznost vystavby rodinneho domu.

Zij ve svem

Bez ohledu na to, zda si klient vezme hypoteku u kterekoliv financni instituce za nejakych standardnich podminek, jeho situace bude asi takova. Predpokladame jednu osobu, jejiz staci cca 50 m2 a v takovem byte muze bydlet i se svou partnerkou. Napr. v Praze, kde je nejvyssi prijem, jakoz i nejvyssi ceny nemovitosti, bude takovy byt stat v prumeru 1,5 milionu Kc. Pri zadosti o uver je mozne rucit nabytym majetkem, a proto staci mit adekvatni prijem, aby banka mela zaruku, ze sve penize vymuze. V takovem pripade muze stacit v prumeru kolem 27 000 Kc brutto (mirne nad prumernym prijmem do Prahy), tj. Mirne pod 20 000 Kc v cistem. Hypotecni uver bude platit 30 let, aby byly mesicni splatky co nejnizsi. Nezahrnuji pojisteni nemovitosti a zivotni pojisteni (cca 1 000 Kc/mesic). V takovem pripade bude mesicni splatka okolo 8 000 Kc, pricemz pujcka bude splacena okolo 7 000 Kc (zbytek pro pojistne smlouvy) a zakaznik po triceti letech zaplati neco pres 2,5 milionu Kc. Do te doby je jeho mesicni financni zatez 8 000 Kc, coz se rovna ekvivalentu najemneho ve forme"fondu obnovy", coz pri teto velikosti bytu muze byt kolem 2 500 Kc, energie (voda, teplo, elektrina), pro zjednoduseni take kolem 3 000 Kc Kc, celkem 13 500 Kc za byt, mesicne po dobu 30 let. Nas zajemce bude mit tedy priblizne 6 000 Kc za tzv Zivot. Pokud se rozhodne zalozit rodinu, diky snizeni dani bude materska (necelych 8 000 Kc) pracovat na materske dovolene manzelky s rozpoctem okolo 14 000 Kc, coz bude zdrojem prijmu pro male dite a dva dospele. Kdyz zena zacne pracovat, situace bude priznivejsi. Druzstevni bydleni, pokud zadatel dostane uver, bude o cca 15% nizsi v kupni cene a vysi poplatku. Celkove zatizeni vcetne vykonu a pojistek vsak bude ve vysledku velmi podobne.

Najemni smlouva od majitele

Tato varianta je velmi jednoduchy. Pronajimatel oznamuje najemne, ktere bude priblizne 8 000 Kc + poplatky (sluzby - uklid atd., Energie) a budeme chtit jednorazovou platbu ve vysi priblizne 6 - 10 000 Kc za metr ctverecni, v zavislosti na lokality, priblizne 350 000 Kc. Na takovou investici neni mozne ziskat pujcku. vymena Nejlevnejsi, ale nelegalni (!) Je tzv Nahrada, ktera vsak v dusledku postupne deregulace"statniho najemneho " ztraci na vyznamu, tj pokud dany byt neni zprivatizovan za cenu mnohem nizsi (dokonce nad 50%), nez je jeho trzni hodnota . . Postup je nasledujici. Dotycna osoba, pan X, se dohodne s vlastnikem kazdeho bytoveho domu (avsak ve stejnem meste, kde hleda byt ve statnim vlastnictvi) na uzavreni najemni smlouvy na byt B za poplatek (cca 20 - 50 000 Kc). Ale nikdy tam nebude bydlet, protoze dekret, ktery na vymenu potrebuje pouze "papirove". Potom vymeni odstupne (cca 12 000 Kc/m2) s panem Y, ktery "proda" statni byt nebo najemni smlouvu. Pan Y pak podepise rezignaci z bytu B, kde nikdy nikdo nebydlel, a tam se to vsechno konci. Pan X ma proto statni smlouvu o najmu bytu s nizkym najemnym a prislibem predkupniho prava pro pripad privatizace a pan Y ma odstupne.. Ma to vsak jeden hacek: jde o cisty podvod a pripad by se mohl dostat pred soud!
Jaroslav Zakolanskeho
Ilustracni archiv autorovych fotografii

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here