Nejtezsi je pripravit kompletni dokumentaci

Kazdy, kdo uvazuje o hypotece, by mel vedet, ze neprijemnosti neni jen opozdene splaceni. Klienti se mohou setkat s problemem od sameho pocatku - pouze v pripravne fazi, kdy je treba shromazdit mnozstvi dokumentu. Pro zadatele o hypoteku je velmi obtizne pripravit vsechny potrebne dokumenty uz za par dni. Pocitani teto doby az do tydnu je realne.

Cela galerie 3

Na uplnem zacatku, drive nez se clovek zcela ponori do obehu ruznych uradu a dalsich instituci, je dobre mit v hypotecni bance predbezny vypocet zalozen na prokazatelnem cistem prijmu. Vysledkem jsou informace o priblizne vysi kreditu, na ktere je mozne pri podavani zadosti pocitat. Rovnez je vhodne vypocitat nekolik variant, lisicich se vyskou uveru, celkovym datem splaceni, a tedy mesicni splatkou..

Pokud zadatel o pujcku uvede, ze pro banku neni dostatecne duveryhodnym zakaznikum, je to problem. Pripadne se musi spokojit s nizsi vyskou hypoteky. Pokud je prijem dostatecny, muze klient spokojene skocit do hledani vhodne nemovitosti. Po jeho zjisteni zacina shromazdovani vsech dokumentu podle seznamu z hypotecni banky.

ocenovani nemovitosti

Pri nemovitostech, kde se prodavajici a kupujici dohodli na financovani hypoteky, je treba ji vzdy ocenit. Hypotecni banky maji v takovych pripadech vlastnich odhadcu a jejich seznam by mel mit klient k dispozici. Klicovou informaci je pak odhadovana cena nemovitosti, z niz pochazi vyska hypoteky. V pripade mnohych nemovitosti je oceneni provedeno odhadcem smlouvy casto nizsi nez cena uvedena v kupni smlouve (jde o logicky zajem banky - obchodni instituce). Rozdily mohou byt az nekolik set tisic korun. V takovem pripade musi kupujici pocitat s tim, ze ani 100% hypoteka nepokryje celou kupni cenu, takze nekde musite sehnat jeste vice penez. Hypotecni banka to vsak bude chtit dokazat - tedy, ze zbytek kupni ceny si muze zakaznik financovat z vlastnich penez (nebo pomoci jineho takzvaneho preklenovaciho uveru).

Dale je treba vzit v uvahu, ze odhad ceny nemovitosti je spojen s konkretnim poplatkem. Lisi se to od pripadu v tisicich korun. Pri koupi bytu muzete pocitat s castkou asi tri az pet tisic korun. V pripade rodinneho domu je cena odhadce smlouvy zjevne vyssi.

Zakladem je kupni smlouva

Krome dokladu jako jsou prijmove doklady, prijmove doklady od danoveho uradu (pro podnikatele) a jine je treba v zakladnim vykazu uvest kupni smlouvu (nebo nejdrive budouci smlouvu). V tomto okamziku je treba presne popsat, jak se bude platit celkova cena nemovitosti. V pripade kombinace hypotecniho uveru se stavebnim a sporicim uverem je vhodne, aby stavebni sporitelna udelala i predbezne vypocty. Zvlaste by se melo pamatovat na to, ze bonita je dostatecna na to, abyste si mohli vzit obe pujcky soucasne.

V praxi to znamena, ze kupujici musi celit velmi castym a casove narocnym navstevam organu i hledani razitek a potvrzeni. Nekolik dokumentu musi byt navic overenych notarem. Je tezke pocitat s tim, ze priprava vsech dokumentu trva jen par dni. Mnohem casteji trva tato uvodni vypujcni faze nekolik tydnu, v zavislosti na zavaznosti pripadu. Teprve po doruceni veskere dokumentace jejich banka zacne zpracovavat. Dokaze vyridit pozadavek zakaznika do nekolika dni. A co vic, neni neobvykle, ze banka pri vyporadani hypoteky zjisti, ze jeste potrebuje konkretni doklad od klienta..

    Radek Salanda   Foto autora a

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here