Hypoteky jsou nedostupnym zbozim. Proc byste prave vy nemuseli s zadosti uspet?

Hypotecni uvery jsou stale prisnejsi. Ziskat pujcku na bydleni neni v dnesni dobe vubec jednoduche. Krome vlastnich zdroju banky se zajima io celkovy dluh zadatele. Pokud vase dluhy pri hypotece presahuji devitinasobek vaseho rocniho cisteho prijmu, mate smulu. Jake dalsi uskali jsou pri vyrizovani hypoteky?

Ceska narodni banka si dala za ukol bojovat proti nadmernemu zadluzovani ceskych domacnosti. Zatim se mu dari. Dosahla to svymi kroky hypoteka stavaji se nedostupnym zbozim. Jaka pravidla musite nyni dodrzovat, abyste dostali pujcku na bydleni?

  • Minimalne 20% z hodnoty nemovitosti, ktera ma byt zaplacena z vasi.
  • Vas celkovy dluh nesmi prekrocit devitinasobek vaseho rocniho cisteho prijmu.
  • Splatka dluhu nemuze presahnout 45% vaseho mesicniho cisteho prijmu

Tato omezeni plati nejvice postizeny nizkoprijmove skupiny a individualnimi zadateli.

Ceny nemovitosti nadale rostou

Prilis drahe nemovitosti take neprispivaji k soucasne situaci na hypotecnim trhu. Jejich ceny jsou velmi predrazene, zejmena v Praze a Brne. Je v techto mestech trzni cena nemovitosti se zvysila o 40% ve srovnani s jeho realnou hodnotou za ctyri roky. Co to znamena?

Kdyz banka urci hodnotu nemovitosti, oceneni je mnohem nizsi nez trzni cena. Uchazec ma co delat hromadit a poskytnout bance dostatek vlastnich zdroju rozdil v odhadu a trzni cene byl vyrovnany. Beznou praxi je bohuzel rozdil statisicu korun.

Hypotecni uvery se v prubehu celeho roku prodrazuji

Dalsi pasti muze byt neustale se zvysujici urokova sazba. Kazdy, kdo vaha, bude vdecny za 3% urok. V soucasnosti banky nabizeji v prumeru 2,66% urokove sazby, mezirocne se urokove sazby zvysily o vice nez pul procentniho bodu.

Zprisneni podminek, rust cen nemovitosti a rust urokovych sazeb znamenaji, ze hypoteka muze byt skutecne slozita. Je dulezite dobre pocitat, projdete schvalovacim rizenim a budete schopni v budoucnu snadno splacet uver, i kdyz dojde k neocekavanym zivotnim situacim, jako je ztrata zamestnani nebo dlouhodoba nemoc. S vypocty vam muze pomoci financni poradce a asistent hypotecni kalkulacka, diky zjistite, kolik budete muset co nejdrive vratit.

A jak to bude v budoucnu vypadat s hypotekami?

Stale nove kroky centralni banky a nepredvidatelny trh s nemovitostmi stezuji predpovedi. Moznosti rozvoje jsou nekonecne. Napriklad jedna z predpovedi je tato ceny nemovitosti vyrazne poklesnou, za ktere by mela byt odpovedna blizici se hospodarska krize. Dalsi moznosti je vsak rust cen nemovitosti snizi zajem o vlastnictvi domu. Na trh nemovitosti a hypotek vsak muze mit vliv nekolik faktoru.

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here