Advokat radi: Meli jsme byt s vyhledem

Snad kazdy z nas, kdo nekdy uvazoval nebo realizoval koupi nemovitosti, si po nekolika recenzich uvedomil, ze zasadni rozdil v jednotlivych nabidkach neni v barve obkladu v koupelne, usporadani pokoju nebo povrchu kuchynskych skrinek. Rozdil mezi krasnymi budovami a podprumernym bytem roste a klesa s umistenim nemovitosti a vyhledem z ni.

Kazdou budovu je mozne prestavet, v krajnich pripadech zbourat a prestavet, ale co se neda "presunout" na jine misto (az na nekolik cestnych vyjimek, mezi ktere patri napriklad presun gotickeho kostela Nanebevzeti Panny Marie na Most. Tento krok byl napsan zlatem Guinnessova kniha rekordu.).
V prvni rade kupujici uprednostnuji byty na vyssich patrech, zatimco nabidky realitnich kancelari ukazuji, ze krasna vyhlidka zvysi cenu nemovitosti dokonce o nekolik desitek procent. Toto pravidlo plati nejen pro nove luxusni vzory, ale i pro bezne starsi panelove byty. V Praze se mantra casto opakuje: "Mam vyhled na Hradcany". Tento vyhled se zaroven nabizi z mnoha mist, napriklad z nekterych casti vinohradu, Proseku nebo Bohnic. Nemusi to vsak nutne byt pohled na hrady nebo palace, protoze kouzlo a nervovy balzam jsou kombinaci: "S vyhledem na zelen ".

A kde je pravni problem?
To se stane, kdyz tezka vybava dosahne jedno z prazdnych pozemku lezicich mezi vami a vasim oblibenym vyhledem. S hruzou v ocich z obrazku na bedneni kolem rychle se rozvijejiciho staveniste zjistite, ze namisto Spilberku/Hradcan/lesoparku budou obyvatele vaseho bytu navzdy divat na 15-patrovy dum, jehoz obyvatele vam nestydate "ukradnou" pohled. . To nejen vyrazne snizi cenu vaseho bytu, ale i vasi naladu. Zaroven vas zdrtil privesy k nabizenym bytem Nova budova, mimoradne lakave s luxusnimi vyhledy.

Nemusi to byt pohled z dalky, dulezitym zasahem do kvality zivota je i to, kdyz misto originalu jehlicnany"Vyskocte" pred okny garaz.

Toto se mi nebude libit!
Vase zklamani z teto situace je naprosto spravne a je logicke, ze se pokusite obhajit status quo, ale iv pripade, ze se o planovane stavbe dozvite jeste pred zahajenim jeji realizace (stane se tak, pokud budete pravidelne sledovat uredni tabuli ve vasi obci, ktere byste urcite meli!), zde si musite polozit zakladni otazku: Mame pravo na obhlidku? V uvodu clanku jsme zduraznili zasadni vyznam perspektivy, zjistujeme vliv nejen na psychickou pohodu, ale i na cenu nemovitosti. Da se tedy predpokladat, ze bychom meli mit pravo nahlizet.

Co se zakonem?
V souladu s ustanovenim cl. 127 odstavec. 1 obcanskeho zakoniku se vlastnik nemovitosti musi zdrzet vseho, co by mohlo jinou osobu bezduvodne rusit nebo vazne ohrozit realizaci jejich prav. Za posouzeni souladu planovane stavby s temito aspekty z hlediska budoucich emisi (v nasem pripade jde o ztratu pohledu) zpusobenych umistenim a prevzeti stavby je odpovedny organ stavebniho dozoru. Pojem imise pochazi z latinskeho immissio, vniknuti nebo adopce. Je to interferujici prvek ze zdroje, ktery ohrozuje vzdalenejsi nebo bezprostredne sousedici objekt
Nejdrive je nesporne, ze jakakoli namitka zatemneni (odstraneni) pohledu neni obcanskopravni stiznosti ve smyslu cl. 137 stavebniho zakona a prislusnym organem je stavebni urad, ne soud..
Pravo na videni jako takovy vsak neobsahuje zadne obecne platne narizeni a nezarucuje primo toto pravo. Skutecnost, ze planovana stavba odebira pohled na jinou stavbu (strukturu), je sama o sobe pravne zcela irelevantni. Proto v rizeni o uzemnim planovani musi stavebni urad pouze posoudit, zda v danem pripade tyto emise prekroci uroven odpovidajici danym podminkam...

Je proto treba dospet k zaveru, ze nikdo skutecne nema pravo na takovy nazor. V teto souvislosti je treba uvest prava vlastnika predmetneho pozemku, ktery splnuje vsechny obecne platne vystavni podminky a ma pravo na svem stavbe provadet vystavbu v souladu s obecne platnymi predpisy. Pokud planovana vystavba zretelne nenarusi obecnou urbanistickou koncepci daneho uzemi, pak budou muset byt vzneseny namitky, i kdyz vcasne, zamitnuty s ohledem na nezbytnou vyvazenost subjektivnich prav vsech ucastniku sporu. Musite se divit, jake vlastnosti mel "vyhled na Hradczany" pred 100 lety, 50 lety, 10 lety a co bude v 20. Konecne, mozna vam vas panelovy dum bezostysne stejnym zpusobem ukradl pohled na dalsi dum pred 35 lety..

Pravo na dobry byt resp kvalitu zivotniho prostredi
V teto souvislosti je casto citovanym rozsudkem rozsudek Nejvyssiho spravniho soudu ze dne 2. unora 2006, sp. Zn. 2 As 44/2005 - 116. V tomto rozsudku Soud poznamenava, ze pojem blahobyt bydleni (pojem obsazeny v zahrnuty pouze ve vyhlasce 501/2006 Sb. O obecnych pozadavcich na vyuziti pudy) lze interpretovat ze subjektivniho nebo objektivniho hlediska.
Subjektivni lze pohodu oznacit jako "stav, kdy clovek zije v klidu, spokojenosti, spokojenosti a stesti". Objektivni treba podle nejvyssiho spravniho soudu pod blahobytem bytu rozumet souhrn faktoru a vlivu, ktere prispivaji k tomu, ze byt je zdravy a vhodny pro vsechny kategorie uzivatelu, tedy k vytvoreni spravne atmosfery klidneho zivota; V tomto smyslu je blahobyt bytu primarne urcen kvalitou jednotlivych slozek zivotniho prostredi, napriklad nizkou hladinou hluku (z dopravy, vyroby, zabavy, stavebnich praci atd.), Cistym vzduchem, primerenou zeleni, nizkym zapachem a emisemi prachu, slunecnim zarenim atd. ; V zajmu zajisteni pohody bydleni se zkouma intenzita naruseni jednotlivych faktoru a jejich dusledku, t. J. Objektivne existujici soubor faktoru a vlivu, ktere se posuzuji individualne a ve vzajemnem vztahu".

Nejvyssi spravni soud pri vykladu pravniho pojmu "blahobyt bydleni" se priklani k objektivistickej definici, zaroven vsak dodava, ze spravni organ nemuze zcela ignorovat subjektivni aspekty daneho zpusobu zivota lidi, jejichz ma budova ovlivnovat, jejichz vliv na blahobyt bytu ma byt ovlivnen. se testuje; Podminkou zohledneni techto subjektivnich aspektu je vsak to, aby se zpusob zivota dotcenych osob a z nich vyplyvajici subjektivni pozadavky na blahobyt bydleni vyznamne neodchylovaly od obecnych, zakonem pozadovanych standardu s prihlednutim k mistni specificnost dane lokality..
Z rozsudku Nejvyssiho spravniho soudu c. 9 z 61/2007-52 vyplyva, ze rozhodujicim kriteriem pri urcovani stupne a intenzity mozneho nebo udajneho zasahu je tzv. Pripustna sazba podle stavebnich predpisu, t. J. Zejmena v pripade civilniho obvineni ve stavebnim rizeni, je treba pochopit miru proporcionality v intencich § 127 odst. 1 obcanskeho zakoniku..

vyskove zony
Nektera mesta, ktera se pysni nadhernymi panoramaty (napr. Brno a Olomouc), si uz nechali vypracovat urbanisticke studie nebo odborne posudky na vyskove zony, ktere urcovaly podminky pro umisteni mrakodrapu. Tyto studie naznacuji, kde a za jakych podminek by mrakodrapy nenarusily uzemni planovani a hodnotnou panorama daneho mesta. Tento vyzkum je vsak zameren na ochranu verejneho zajmu ochrany kulturnich a architektonickych hodnot mist jako takovych, ne na ochranu konkretnich vlastniku nemovitosti..
Uzemni studie uzemniho rozvoje v Brne je jednim ze zakladu navrhu zmeny Uzemniho planu mesta Brna a "primerene" z nej vychazi i navrh na aktualizaci uzemniho planu. Studie je nepostradatelnym zakladem planovani pri rozhodovani v dane oblasti, vyplyva z ni, ze stavebni urad "nemuze studiu ignorovat", ale neni vazan jejim resenim. Pokud se zkouska nedodrzi, musi byt radne oduvodneno jine reseni.
V Olomouci byla analyza vyskovych zon zpracovana jako jeden z podkladu pro ziskani Uzemniho planu rozvoje Olomouce. Navrh planu uzemniho rozvoje zohlednuje podminky uzemniho rozvoje vcetne maximalni vysky budov. Analyza vyskovych budov v Olomouci je jednim ze zakladu pro vypracovani noveho planu uzemniho rozvoje (neni vsak registrovan jako studie uzemniho rozvoje, tedy neni podkladem pro prijimani uzemnich rozhodnuti). Teprve po vydani planu uzemniho rozvoje ve forme obecnych opatreni, za predpokladu zohledneni podminek, budou zavazne..

Zaprve, prevence zadruhe prevence zatreti prevence
Zivot ve meste s sebou prinasi neustale zmeny a jak vite, pokrok nezastavite. Pouze nakup vlastniho haje vam muze zarucit vyhled na zelen. Mozne je i opacne reseni, a to nakup nemovitosti pri takove investici, kde ani pri nejlepsi vuli developera obdareneho patologickou predstavivnostou nic noveho nesedi. Prvnim varovnym signalem pro kupujiciho by mela byt vzdy koupe rozestaveneho bytu oznaceneho jako: "Obytne domy Na vyhlidce - I. etapa". Je zrejme, ze budou nasledovat dalsi etapy, a dokud nebude polozen zaklad, neni uplne jasne, kde vsude by mohly byt etapy II, II a dokonce i IX...
Pri koupi nove nemovitosti se musite nejdrive ohlasit na stavebnim urade a zjistit, jake uzemni podminky a stavebni povoleni jsou potreba. Krome toho je treba divat nejen na efektivni uzemni plan, ale take na navrhovane zmeny tohoto planu. Prinejmensim vam to da jistotu, ze les pred vasimi okny se behem trvani uzemniho planu nezmeni na prumyslovou zonu. Krome toho je treba neustale kontrolovat vyse uvedene a aktivne se podilet na vsech fazich zmen od momentu pripominkovani planu uzemniho rozvoje.. Obcan musi byt pri ochrane svych prav neustale ostrazity a ostrazity.

JUDr. Pavlina Uhlirova, pravnicka
Zdroj: JUDr. Pavlina Uhlirova.

Advokat se specializaci na soukrome a mezinarodni obchodni pravo, stavebni a spravni pravo. Poskytuje dlouhodobou pravni pomoc v oblasti stavebniho prava, zejmena stavebnim uradem ve vsech oblastech jejich cinnosti.
SIT: www.
MNE: uhlirova
T: +420 731 037 288

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here