Advokat radi: Koupe pozemku s uzemnim rozhodnutim

Pokud kupujete pozemky, pro ktere jiz bylo v minulosti vydano uzemni rozhodnuti, je mozne, ze rozhodnuti je pro vas zavazne i za predpokladu splneni nasledujicich podminek..

Zdroj:

Podle takoveho rozhodnuti o podminkach rozvoje (vydane vasemu pravnimu predchudci) muzete tedy pozadat o stavebni povoleni. V takovem pripade stavebni urad jiz neposuzuje, kdo byl zadatelem puvodniho rozhodnuti o podminkach rozvoje, ale pouze to, zda je podana zadost o stavebni povoleni v souladu s nim. V prvni rade neni vhodne, aby stavebni urad vyzadoval dukaz o tom, ze novy a puvodni vlastnik uzavrel dohodu o prevodu rozhodnuti o uzemnim planovani, nebo aby dokonce podal novou zadost o vydani uzemniho rozhodnuti..

Podle zaveru nejvyssiho spravniho soudu ve veci sp. C. 1 Stejne jako v 73/2011 se pouziva, ze rozhodnuti o podminkach vyvoje se tyka pozemku, ktereho se tyka, a prechazi na kupujiciho spolu s prevodem vlastnictvi k pozemku. Takovy vyklad je v souladu s ustanovenim § 73 odst. 2 veta posledni spravniho radu, podle ktere je kazde konecne rozhodnuti zavazne i pro pravni nastupce ucastniku, pokud jde o prava a povinnosti ucastniku rozhodujicich o pravu k nemovitosti. vecne rozhodnuti tykajici se nemovitosti - pozemek, na nemz se stavba nachazi, a tato zadost se bude vztahovat i na vztah k stavebnimu povoleni nebo kolaudacnimu rozhodnuti).

Predpoklady zavaznosti rozhodnuti o rozvojovych podminkach

Vyse uvedene zavery samozrejme plati, pouze pokud je v platnosti takove rozhodnuti o podminkach rozvoje vydane v dobe vstupu pozemku.

Pro uplnost upozornujeme, ze ve smyslu ustanoveni cl. 93 stavebniho zakona je rozhodnuti o podminkach vystavby platne 2 roky ode dne nabyti pravni moci (pokud stavebni urad nestanovi delsi obdobi, ne vsak dele nez 5 let). Podminky rozhodnuti o podminkach rozvoje pro umisteni stavby plati po dobu trvani stavby, zarizeni nebo vyuziti pozemku, pokud z povahy veci nebyly opotrebovane.

Zmena vydaneho rozhodnuti o podminkach rozvoje

Pokud mate v umyslu postavit neco jineho, ??nez povoluje puvodne pravomocne uzemni rozhodnuti, je treba pamatovat na to, ze platnost uzemniho rozhodnuti konci nejen uplynutim teto lhuty, ale i dnem, kdy stavebni urad obdrzi oznameni zadatele, ze odesel. ucel rozhodnuti. Timto zpusobem muzete oznamit stavebnimu uradu, ze od zameru se ma upustit. Dnem doruceni tohoto oznameni konci platnost rozhodnuti o podminkach vyvoje a je mozne pozadat o nove rozhodnuti o podminkach vyvoje.

Takovy postup neni mozny, pokud se realizace planu jiz zacala. Krome toho nelze upustit pouze od casti planu, dokud jsou propojeny jednotlive vyhlaseni puvodniho rozhodnuti. V takovem pripade by si stavebni urad proste nemohl vsimnout, ze zadatele upousteji od casti sveho projektu (i kdyz projekt neni ani castecne realizovan). Naopak, bylo by treba, aby stavebni urad v novem rozhodnuti o podminkach rozvoje zmenil vsechna ustanoveni puvodniho rozhodnuti o podminkach rozvoje - jednak menici se, jednak ty, ktere zustavaji v platnosti...

Postup zmeny upravuje ustanoveni § 94 odst. 1 stavebniho zakona, podle ktereho je mozne rozhodnuti o podminkach rozvoje zmenit na zaklade opravnene zadosti autorizovaneho subjektu tak, ze se jeho dosavadni cast nahradi novym rozhodnutim o podminkach rozvoje. Tim neni dotcena platnost puvodniho rozhodnuti o podminkach vyvoje, pokud soucasne neni vyslovne rozhodnuti o zmene jeho platnosti podle cl. 93 sek. 3 stavebniho zakona..

Nezmenena cast puvodniho rozhodnuti musi byt zretelne oddelitelna a musi se vztahovat na umisteni projektu komplexne a nezavisle, aby mohla platit (a mit pravni ucinky) bez noveho rozhodnuti (musi byt sama o sobe vykonatelna, jak to oduvodnuje vykonny reditel) Spravni soud c. 5 Jak 165/2016).

JUDr. Pavlina Uhlirova, pravnicka
Zdroj: JUDr. Pavlina Uhlirova.

Advokat se specializaci na soukrome a mezinarodni obchodni pravo, stavebni a spravni pravo. Poskytuje dlouhodobou pravni pomoc v oblasti stavebniho prava, zejmena stavebnim uradem ve vsech oblastech jejich cinnosti.
SIT: www.
MNE: uhlirova
T: +420 731 037 288

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here