Kupujete novy byt? (II. cast)

Uz te to nebavistavajici bydleni a preplnenostOmluvte me za koupi vlastniho bytu nebo rodinneho domu? Pokud jste se rozhodli pro novou nemovitost z developerskeho projektu, pri vyberu vam pomohou nasledujici radky.

V predchozim clanku jsme se zamerili na vyber noveho domu z rezidencni investice vzhledem k jeho okoli, dostupnost a mestskou vybavenost. Dnes se podivame na ulohu velikosti a umisteni bytove jednotky.

Jak velky budeme kupovat byt?

Jeden z parametru, ktere ovlivnujiPokud jsou potrebami a stavem portfolia, jakoz i budoucimi vyhlidkami vyber velikosti nebo velikostni kategorie bytu. Velikost se urcuje podle poctu pokoju nebo jeLepsi celkova obytna plocha v metrech ctverecnich. Pred konecnym rozhodnutim o tom, jak velky byt koupit, si nejdrive zkuste predstavit, kolik pokoju budete skutecne potrebovat. Odpovezte na otazky typu: Skutecne se to vyplaci jako samostatna mistnost? Jake skladove prostory skutecne potrebuji? Obejdu se bez uzitecne? Mohou (a chteji) vejitechny naDeti spi spolu v jednom pokoji? Postacuje rano jedna koupelna se spolecnym WC? Chci kazdy den uklizet/ustlat svou postel v obyvacim pokoji? Kam dam sve rodice (dospele deti), kteri k nam chodi pravidelne a na dlouhoVevy? Deti z naseho prvniho manzelstvi s nami casto spi?

Teprve kdyz odpovite na tyto otazky pravdive, porovnejte sve pozadavky a financni moznosti s nabidkou vhodnych apartmanu na spravnem miste..

Melo by se vsak pamatovat na to, ze provozni naklady se zvysuji s velikosti (plochou) bytu. Soucasti prostor je vzdy podil na spolecnych castech bytoveho domu. tyPodil pak urcuje podil pronajimatele na nakladech na spravu, udrzbu a opravy. Cim vice vetJe to tedy byt, vetaDo fondu obnovy jsou prispevky na pokryti nakladu na provoz a cisteni spolecnych prostor a udrzbu zelene patrici k domu.

Individualni vnimani velikosti bytu se muze vyrazne lisittoto: Jako minimum pro ctyrclennou rodinu si muzeme predstavit byt 3 + ctverecni metr o rozloze 65 m2. Prijemny apartman pro ctyri osoby lze oznacit jako apartman 4 + kuchynsky kout se dvema koupelnami, samostatnym WC a minimalni rozlohou 100 m2. ctyri va samozrejme budou uzivat byt 5 + 1 (a vice) o vymere 200 m2.

dispozice obydli

Zakladem dispozice je orientace bytove jednotky. ovem a zde ve zavisi na vajejich napady. Zazitym idealem je: loznice na vychod, obyvaci pokoj na jih a zapad, terasa na jih. Pokud vpokud v lete uprednostnujete stin a chlada nechcete investovat do klimatizace nebo zaluzii, neopirejte se o severni stranu. Postavit se na jihozapadni terasu je behem horkych letnich mesicu, ktere u nas v poslednich letech prevladaji, temer nemozne. Markyza je pak nezbytnosti - nechrani vsak uplne. Pokud pro vas slunecni paprsky rano spi doternynez radostny impuls, ktery ho nutil vyskocit z postele, zvolit si loznici na jine nez vychodni strane.

V nabidce vyvojare naleznete nejcasteji standardni byty se samostatnymi pokoji a kuchyni spojenou s obyvacim pokojem. K dispozici jsou vsak i prostorove otevrene lofty, patrove duplexy a honosne resene podkrovni domy. Je tedy jen na vas, jaky zivotni styl si zvolite. Existence malych deti v rodine bude mit samozrejme obrovsky vliv na vyber, zda se jedna o loft nebo klasicky byt. Bydlet s detmi v slysitelne a vizualne otevrenem prostoru (podkrovi) neni mnoho idealni. Totez plati pro zvirata, dokonce i pro nenapadne, jako jsou andulky. jejich cvrlikani nesene prvnimi paprsky slunce pres cele podkrovi v klidu se nescitaji.

Nahoru nebo dolu? Balkon nebo terasa?

Zejmena s nabidkami nove byty plati pravidlo: co sipatro, tyv cene. vetsinapatro vetydalsi zarizeni na pekny vyhled z velke terasy, ale v byte je to prijemneten druhy mi platis luxusnejsiCena".

Pokud uvazujete o koupi bytu v prizemi, tedy na prvnim patre, popremyslejte, jak si ho zajistitnebo jak zajistit jeho bezpecnost. Vzdy je dulezite zkontrolovat, jak bude vypadat prizemi - jak blizko vam budou zvedave oci? Kam budou jezdit a kde budou parkovat auta obyvatele a navstevnikyzlaby? Jaky bude celkovy pohled a pristup svetla? Stromu neni prilis mnoho blizko oken?

oncas s sebou prinesl trend balkonu a teras; to se samozrejme odrazi i na cene bydleni (pro orientaci - nazordruha polovina ceny za metr ctverecni ceny rovne plochy). onNapady, jak k tomu dojde venku, ale muze se mirne lisit od realitytoto. Ve skutecnosti travime na balkone mnohem mene casu, nez jsme si puvodne predstavovali. Pokud se rozhodnete koupit byt s balkonem, ujistete se, ze je dostatecny iroky aby mi zde bylo pohodlnealespon stul se dvema az ctyrmi zidlemi. Pokud ne, balkon spi se stava kvetinovou zahradou (v leppripad), kuracky pokoj, sunebo skladtyto nepotrebne veci.

Popularni jsou i apartmany se zahradami pred domem. Kompenzuji umisteni prizemi a casto znasobuji hodnotu bytu - priblizuji byt k rodinnemu domu se zahradou. Toto je vpokud si chcete uvedomit, ze stale nekdo zije nad vami, sleduje a je v horachV tomto (ale bohuzel beznem) pripade vyhodi nedopalky z cigaret a jiny zahradni odpad. Muzete se take stat nezadoucim tercem soukromeho desprchy - pokud je balkon nad vami vyzdoben mnozstvim kvetin v zavesnych boxech a majitel jejich hojne zaleva.

Pokud si koupite takovy byt v zime a v tesne blizkosti zahrady a vajejich okna jsou sousedovou zahradou se vzrostlymi listnatymi stromy, nezapomente, ze kvuli jejich listu je alokace svetla pronikajici do vabyt a pozemek se da od jara vyrazne zmensit. A listy, ktere na podzim bloudi stranouv zahradea zahrada pred domem take neni vitanym hostem. Na listech nemate kam ulozit hrabe nebo vysavac?

text: Jana Hrabetova, archiv portalu ilustracni fotografie Kam chci Bydlet

INvy: dispozicni reseni bytu

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here