Hypoteky zdrazuji, pamatujte i na jine moznosti

Ocekavani dalsiho zvysovani sazeb Ceske banky zpusobuje v blizke budoucnosti vazne vrasky tem, kteri uvazuji o hypotecnim uveru. Tyto pujcky postupne zdrazuji. Proto je stale dulezitejsi zvazit, zda je pro nekoho vyhodnejsi vzit si pujcku na bydleni jinde nez v hypotecni bance. Pro tento ucel lze pouzit i stavbu registracnich pokladen.

Vetsi sporici pujcky

Jeste pred par lety platilo, ze hypotecni uver je vhodny na koupi bytu nebo domu, maly uver od stavebni sporitelny na drobne opravy. Nyni je situace takova, ze uvery ze stavebniho sporeni se vyuzivaji nejen na ruzne prestavby, rekonstrukce, ale i na porizeni nemovitosti.

Klienti, kteri si chteji koupit nemovitost se stavebnim uverem, nejcasteji vyuziji preklenovaci uver. Duvod je ten, ze jeste nemaji dostatecne uspory na to, aby mohli ziskat vhodny uver. V pripade preklenovaciho uveru neni podminkou stavajici sporeni, zadatel muze ziskat uver jako novy zakaznik.

Jelikoz ucelem pujcky je koupit nemovitost, jedna se o vyssi castku - radove v milionech korun - - klient musi pocitat s tim, ze stavebni sporitelna bude vyzadovat zastavu na nemovitost (hypoteku). Sporeni stavebnich uveru se zabezpecenim je oproti tradicnim hypotecnim uverem nekolik vyhod.

Hypoteka nebo sporeni?

Zakaznici mohou stavebni uver splatit kdykoliv bez pokuty a vyhodou jsou i nizsi poplatky za ucet. Vetsina sporitelen navic dela bezplatne za vyrizeni prislusneho uveru od stavebni a sporitelnami unie.

Vyhodou je i pevna urokova sazba. Zatimco v pripade hypotecnich uveru si lide zvoli fixni urokovou sazbu pouze na nekolik let (obvykle pet let, je to mozne i na delsi obdobi, ale z pohledu urokovych sazeb to neni velmi priznive), v pripade stavebniho uveru ma zakaznik garantovanou pevnou urokovou sazbu na cele obdobi splaceni. Urokove sazby byvaly v obou variantach srovnatelne, nyni vsak pouze prodrazuji klasicke hypoteky, coz je jeste vice znevyhodnuje ve srovnani s uvery ze stavebniho sporeni...

V pripade preklenovaciho uveru od stavebni sporitelny je vyhodou, ze zakaznik ma narok na statni podporu po celou dobu trvani uveru, ktera dnes predstavuje az tri tisice korun rocne. Narok na verejnou pomoc zanika, az kdyz se preklenovaci uver zmeni na obycejny. To se stane, kdyz je splneno nekolik podminek. Jednou z nich je povinna uspora minimalne 40%. Cilova castka.

Je to povinnost sporit a splacet uroky z cele cilove vysky preklenovaciho uveru, coz je opet nevyhodou tohoto uveru, ktery muze nektere klienty odradit od financovani bydleni stavebnim sporenim...

Peclivy vyber je nezbytny

Pred rozhodnutim o vyberu hypotecni banky pro konkretni hypotecni banku by si mel peclive prostudovat nabidky peneznich domu a otestovat pristup bankeru. Muzete to udelat sami nebo vyuzit sluzeb hypotecniho maklere.

Hlavni vyhodou pouziti hypotecniho maklere je uspora casu vaseho klienta. Lide nemusi behat od banky k bance a sbirat desitky informaci. Na jednom miste se dozvi o aktualni nabidce mnoha bank.

Zprostredkovatel pusobi i jako konzultant - bezplatne radi klientum, ktery produkt na trhu nejlepe vyhovuje jejich potrebam. Mimo jine poskytne vsechny formulare, pomuze pri shromazdovani dokumentu a nakonec poda zadost o pujcku v prislusne bance.

Hypotecni makler je spolecnost, jejiz banky udelili licenci na zprostredkovani prodeje hypotecnich produktu. Cim vice bank zprostredkovatel zastupuje, tim sirsi skalu produktu muze svym klientum predstavit a tim je vetsi jeji nezavislost. Zatimco prvni hypotecni zprostredkovatel se v Ceske republice objevil az na konci 90. let, ve svete, presneji v USA, jiz v roce 1930. V soucasnosti poskytuje vice nez 80% hypotecnich uveru zprostredkovatel..

Radek Salanda

fotka autora

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here