Jak nepochybit pri koupi pozemku

S pocatkem nadchazejici stavebni sezony mnoho lidi zacne hledat vhodny pozemek, kde by mohli zrealizovat svuj sen - postavit si vlastni rodinny dum. V takovem pripade je vsak treba zvazit, jak tento pozemek ziskat. Pri samostatnem nakupu muzeme velmi snadno udelat chybu, za kterou jsme pak plne zodpovedni.

rodinny dum je dlouhodoba investice, proto je treba hledat lokalitu v souladu s planovanym planem. Investor by se mel ve svem vlastnim zajmu v kazdem pripade podrobne seznamit s viceletym planem uzemniho rozvoje mesta. Nemuze se pak divit, kdyz se v jeho bezprostredni blizkosti stavi napriklad prumyslova zona nove budovy. Tyto plany lze konzultovat s obecnimi urady. Dulezity je i pravni stav uzemi, ktery je mozne zkontrolovat na prislusnem katastralnim urade. Pokud zname katastralni uzemi a cislo parcely, muzeme pres internet vstoupit do katastralniho operatu nemovitosti. Dozvime se nejen o vymezeni oblasti z hlediska ekonomickeho cile (zajima nas hlavne stavebni pozemky, kde nic nebrani jejich okamzitemu pouziti), ale i to, zda v souvislosti s pozemkem jeste probihaji nejake rizeni (oznacene pismenem P = pecet). A samozrejme se dozvime, kdo je skutecnym vlastnikem nemovitosti.

Dulezite tepny zivota

budova je to dlouha cesta sama o sobe a na tomto maratonu se bez nastroju urcite neobejdeme. Pokud site (voda, kanalizace, plyn, elektrina) vedou primo do stavebni pozemek, to se projevi na cene pozemku. Jinak jsou pozemky levnejsi, musime vsak brat v uvahu znacne naklady na budovani pripojek, pripadne dalsi poplatky pro majitele siti, jako je napriklad Komuna. Pouze absolutne legalne "ciste" puda mohou se pak stat predmetem dalsich jednani a vypracovani kupni smlouvy. Z tohoto duvodu vzdy stoji za to vyuzit sluzeb notare nebo zkuseneho pravnika. Kupni smlouva musi byt vzdy pisemna, doplnena o potrebne nalezitosti a prilohy. Jedna se napriklad o vypis z katastru nemovitosti (LV = list vlastnictvi) ne starsi nez jeden mesic, jakoz i fotografii katastralni mapy, geometricky plan a znalecky posudek, tedy oceneni pozemku. Podpisy by mely byt notarsky overene v souladu s doklady totoznosti a smlouva by mela obsahovat celkovou castku spolu se splatkovym kalendarem dohodnutym obema stranami...

Konverze je slozity proces

Je treba mit na pameti, ze skutecne vlastnictvi kupovane nemovitosti prechazi na kupujiciho (kupujiciho) prakticky az pri vkladu vlastnictvi do katastru nemovitosti. Proto se celkova cena nemovitosti obvykle rozdeli na nekolik samostatnych splatek (v praxi obvykle dve). Prvni polovina kupujiciho plati primo pri podpisu kupni smlouvy, druha splatka se realizuje po zapisu vlastnictvi do katastru nemovitosti. Nejlepsi je doporucit formu notarskeho pece, tedy slozeni penez u notare nebo pravnika, ktery je propusti az po splneni teto povinnosti. I kdyz tato sluzba neni zadarmo, ma nekolik nepopiratelnych vyhod a predevsim nabizi pravni zaruky.

pokud chcete koupit pozemek od jineho vlastnika, napriklad obce, se ujistete, zda je splnena podminka verejne nabidky a zda je prodej akceptovan obecnim zastupitelstvem. Pro jistotu predlozte zapis ze schuze a pozadejte o kopii usneseni, ktere muze byt jednou z priloh kupni smlouvy. Peclive sledujte, zda prodejce plati povinnou dan prevod nemovitosti (Obvykle 3% z ceny nemovitosti odhadnute odhadcem), protoze pokud tak neucini, tato povinnost prechazi na kupujiciho.

V souhrnu: Zabrante nahodnemu vykup pozemku na zaklade ustni dohody nikdy neudelejte zalohu, nemluve o celkove castce predem, a vyhnete se nakupu zemedelske pudy, protoze jakykoliv servis teto pudy je nejen zdlouhavy, ale i pravni a financne narocny. A pamatujte, ze"P " znamena zakaz jakehokoli nakladani s pudou az do rozhodnuti, coz muze u nas znamenat mnoho let..

Uz mate pudu a ptate se, jak by mel vypadat vas domov? Poradime vam v clanku Design vaseho vysneneho domu

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here