Home staging: prodejte nebo pronajmete svou nemovitost rychle a vyhodne

Snazite se dobre prodat nebo pronajmout svou nemovitost, ale stale selhava? Predtim, nez zacnete snizovat cenu a uchylite se ke zmene realitnich kancelari, uvidite, jake zazraky dokaze domaci inscenace. Ze nevis, co to je?

Cela galerie 46

Home staging je oblast, kterou kazdy realitni agent a vetsina lidi prodavajicich nebo pujcovny sve nemovitosti v zahranici zna. Je pro nas novackem, ale verime, ze to nebude trvat dlouho. O jeji sireni se stara jedna z odborniku a prukopnic domaci inscenace u nas Petra Lukasova. Diky sve praxi si opakovane overovala, ze prvni dojem pri navsteve nemovitosti je nejdulezitejsi. Pocit, ktery si kupujici vezme s sebou a jehoz prostrednictvim se formuje jeho zasadni rozhodnuti. O tom je domaci inscenace. Je to o emocich a najeti vaseho domu nebo bytu v tom nejlepsim svetle. Uvolnete jeho charakter, zduraznete moznosti a prineste vizi bytu novym majitelem.

Lze tvrdit, ze zatraktivneni interieru stoji nemale penize, Petra Lukasova tvrdi, ze opak je pravdou."Cilem domaci inscenace je rychla, efektivni a levna uprava interieru tak, aby na prvni pohled pusobil ciste, upravene a prijemne. Casto staci vymalovat, zaridit nabytek jinak nebo se pohrat s osvetlenim. Dalsim krokem je zosobneni prostredi, aby kupujici nemel pocit, ze narusuje soukromi rodiny, ktera tam stale zije, "rika. Interier by mel byt neutralni. V zahranici plati pravidlo, ze nabizene domy nebo byty jiz nejsou obydlene, proto je lepsi s prostorem pracovat. Muzete si napriklad take pronajmout modni nabytek pouze na omezenou dobu. Pomuze take pri vyhodnem prodeji nebo pronajmu. U nas to vsak zatim takto nefunguje, takze vyuziti maximalni tvorivosti je pro clena domacnosti velky ukol..
    
Jak tedy vypada prace "domaciho designera" v praxi?"Pri domaci inscenaci klademe duraz na prostor prostor, aby byl fotogenickejsi. Je take dulezite zduraznit jeho vyhody. Zduraznit muzeme napriklad velky obyvaci pokoj, kvalitni vestavene skrine, pekne podlahove krytiny nebo atraktivni vyhled na zelen z balkonu." funkci a ukazte zajemci, na co se da pouzit. Z takzvanych "hluchych mistnosti" udelame prakticke prostory - promenime je na hernu, pokoj pro hosty nebo kancelar."

Vyvstava otazka, proc se nevyplati pozvat interieroveho designera na zatraktivneni nemovitosti. Rozdil mezi temito dvema profesemi spociva v tom, ze se interierovy designer snazi vytvorit prakticky, utulny a osobity prostor, ktery bude ladit s charakterem a zivotnim stylem majitele. Najde pro nej nejzajimavejsi kusy nabytku a pomuze s umistenim. Homestager ale vetsinou pracuje s tim, co nabizi interier, a udela z nej misto, ktere "bude mit kazdy rad"..

Myslite si, ze jde o podvod pro kupujiciho nebo najemce? Kdyz jdete do prace, dobre se oblekate a snazite se ukazat v tom nejlepsim svetle, ze? Ale ted vazne

...

"Nesnazim se vydavat za lepsi nemovitost, nemenim obklady v koupelne ve Photoshopu a nepridavam ctverecni metry. Budu prezentovat pouze nemovitost v te nejfotogenictejsi a nejprivetivejsi podobe."

Pro lepsi pochopeni domacich inscenaci jsme v nasi fotogalerii pripravili srovnani toho, jak vypada interier pred a po zasahu hostitele. A samozrejme nemuzeme zapomenout na cenu, ktera zavisi na tom, zda chcete pouze poradit, co je treba zmenit, ale praci si udelate svepomoci, nebo date kompletne pripravit interier vcetne navrhu homestagerov a fotografii. V prvnim pripade se cena pohybuje od 2 000 korun, ale pokud mate zajem o sluzby profesionala, vyjdou vas asi na 5 - 15 000 tisic (cena zavisi na poctu sluzeb, rozmeru nemovitosti a ceniku kazdeho domaciho) ve srovnani s tim, kolik by potencialne musela byt cena nemovitosti. pokles v pripade nezajmu zakazniku.

  • 7 pravidel domaciho inscenace

    1. Vycistete - Myslis si, ze je hloupe pripominat ti to? Nahlednete do realitnich serveru, mnoho fotografii chaotickych interieru. Ujistete se, ze je vse osvetlene. Pokud mate zahradu, posekejte ji, vytrhnete plevel a odstrante vse, co by tam nemelo byt.

    2. Cista barva - zkontrolujte zasypane steny a rohy, vycistete otvory, utesnete vsechny praskliny a pote dukladne natrete. Uprednostnujte zarive barvy a bilou barvu.

    3. Hrajte si se svetlem - tmave interiery vypadaji depresivni stejne jako sede. Kupujici muze mit pocit, ze se snazite neco skryt. K vytvoreni prijemne atmosfery pouzijte ruzne intenzity svetla.

    4. Vydejte se za sebe - Pokuste se odstranit (nebo alespon skryt) vsechny pripomenuti, ktere zijete ve svem dome. Kupujici by nemel mit pocit, ze porusuje rodinne soukromi. Schovejte detske kresby, vyberte magnetky z chladnicky :-), uklizejte fotografie a odhalene drobne predmety, hracky a darky.

    5. Opravte co nejvice - ted je ten pravy cas konecne vyvrtat do police police, kterym se jiz nekolik let uspesne vyhybate. Zkontrolujte nabytek, utahnete uvolnene matice a namazte dvere. Utesnete okna a zbavte jejich plisni, pokud jsou kdekoli.

    6. Nezapomente na podlahu - koberec ocistete nebo vycesajte, nalepte podlahu nebo jej otrete specialnim prostredkem. Takto bude cela mistnost pusobit uhledneji.

    7. Melo by to vonet jako ty - spise vsak mluvime o tom, ze stoji za to obcas provetrat a zapalit vonnou svicku, abyste se zbavili nezadoucich pachu z vareni a pouzivani bytu. Diskretni vune vanilky je pro novacky velmi prijemna. Vyhybejte se agresivnim vunim orientalnich kvetin. Citi se dlouho a mnoho lidi je na ne alergickych.

    Vice informaci o domaci inscenaci naleznete na webove strance BD Staging Eng. Petra Lukasova //www.

    Autor: Petra Klepacova
    Foto: archiv Petry Lukasovy

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here