Nez pujdete pro hypoteku, otestujte si svoji bonitu

Zakladni podminkou pro ziskani hypoteky je dostatecna bonita - tedy prijem. To je pravda a vzdy to tak bude. Je velkym klamem myslet si, ze banka bude spokojena pouze se zastavnim pravem a nebude se tolik divat na prijem zadatele. Hypotecni kalkulacka vam ukaze, jak velky bude vas hypotecni prijem. Na internetu jich je bezpocet.

Prvni vec, kterou by meli zadatele o hypoteku udelat, je zkontrolovat jejich duveryhodnost. To znamena urcit, jakou maximalni vysi hypoteky by mohly se svym prijmem dosahnout. Ruzne hypotecni kalkulacky, ktere jsou k dispozici na mnoha webovych strankach - na jedne strane kazdy hlavni financni portal a take vetsina hypotecnich bank..

Hypotecni kalkulacka

Jeho pouziti je velmi jednoduche, staci zadat nektere zakladni parametry. Jedna se o pozadovanou vysku hypoteky, urokovou sazbu a datum splaceni uveru. Vysledkem jsou informace o priblizne vysi vasi mesicni splatky.

Takovy vypocet muze udelat kterakoliv hypotecni kalkulacka. Nekteri vam vsak take reknou, jaky minimalni mesicni cisty prijem musi klient poskytnout, aby ziskal pozadovanou hypoteku od banky. A to je pouze klicova informace pro dalsi kroky v celem uverovem procesu.

V pripade nedostatecne bonity klientovi nezbyva nez jeho pozadavky slevit a spokojit se s nizsi pujckou. Mozne je vsak zvolit i delsi termin splaceni uveru, cimz se snizuje mesicni splatka, a tedy narok banky na cisty prijem. Splatnost hypoteky lze prodlouzit na tricet let. Tuto moznost lze doporucit pouze mladym zadatelum, kteri na zacatku splaceni hypoteky uprednostnuji co nejnize financni zatez. Na druhe strane, cim dele klient splaci, tim vyssi celkovou castku plati hypotecni bance za vsechny roky..

Jeden milion korun, nejlepe dva

Pokud nekdo nema velkou financni rezervu a chce si koupit dum nebo novy byt, ale ne malou garsonku, pak musite pocitat s vetsi pujckou. V takovem pripade je treba zohlednit nejmene dva miliony korun. Pokud klient provede vypocet, ukaze se, ze mesicni splatka je priblizne dvanact tisic korun (20leta opce, 4% rocne). Aby vsak mohl zadatel takovou hypoteku vubec ziskat, musi predlozit doklad o cistem prijmu minimalne ve vysi priblizne 22 000 Kc mesicne. To vse pod podminkou, ze je sam, nema rodinu (rodiny) a hlavne, ze nema zadne opakujici se naklady (napriklad vyzivne). Kazda polozka pravidelnych nakladu v mesicnim rozpoctu pouze zvysuje pozadavek cisteho prijmu zadatele. Hruby prijem by mel proto predstavovat temer 30 000 Kc mesicne.

Dvoumilionove hypoteka je pro mnohe lidi zcela nedosazitelna. Mnoho zadatelu bohuzel neprojde bodovym hodnocenim ani za polovicni sumu - tedy za milionovou hypoteku. Pri teto vysi pujcky je mesicni splatka od sest do sedm tisic korun.

Pozadovany prijem vsak muze byt opet problemem. Na to, aby klient splatil hypoteku a zustalo mu neco na dalsi nezbytne vydaje (strava, obleceni atd.), Banka potrebuje cisty mesicni prijem ve vysi minimalne 12 000 az 14 000 korun. Hruba mesicni mzda uchazece tedy musi byt kolem dvacet korun. Pokud zakaznik vydelava mene nebo si musi jeste odecist dalsi naklady, milion od banky urcite nedostane.

Radek Salanda Autor fotografie

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here