Hledate bydleni? Vyplati se najem nebo podnajem?

Vetsina Cechu zije sama, ale zejmena mladi lide na zacatku sve kariery a pak studenti casto hledaji najem. Poptavka po nich v zari vyrazne roste, zejmena v Praze, Brne, Ostrave, Olomouci a Zline. Malokdo si uvedomuje, ze pronajem a podnajem jsou dve ruzne veci, ktere maji rozdilny zaklad. Pojdme se na ne podivat, aby zbytecne neutikali.

Cela galerie 24

Bydleni na koleji je klasika, ale stale vice studentu zjistuje, ze soukromy dum je mnohem pohodlnejsi, casto levnejsi, ma lepsi pristup a vybaveni jako casto stare a chatrajici internaty..

Mami, pronajimam to! Nebo v podnajmu?

Nekdo si pronajima byt, jiny podnajem. Neni to rozdil? Chyba je dost vyznamna!"Najemne" situace, kdy vlastnik nemovitosti prenechava svuj byt nebo dum pro docasne pouziti jine osobe, ktera za nej plati najem. Na druhe strane podnajem vznika, kdyz si najemce sam pronajme byt nebo jeho cast treti osobe. Penize pak vysbira samotny najemce. Tento typ bytu je vetsinou levnejsi"- popsal Jiri Hartmann z advokatni kancelare Hartmann, Jelinek, Frana a partneri.

Dodrzujte vypovedni lhutu uvedenou ve smlouve

Nizsi ceny lakaji studenty, ale casto si neuvedomuji rizika. Vetsinou je pro ne vhodnejsi podnajem, protoze umoznuje napriklad pronajmout si pouze jeden pokoj, co byt zlevnuje. "Je treba poznamenat, ze podnajemce neni zakonem chranen ve velke mire," varuje pravnik.

Muzete je dale pronajimat, pokud ma pronajimatel dohodnute najemne. Proto by vas mel o tom informovat. Nebojte se pozadat o jeho pronajem, takze take zjistite, ze je skutecnym opravnenym najemcem.

"Samotne prohlaseni je take jednodussi," varuje Jiri Hartmann. "" Podnajem to muze ziskat bez uvedeni duvodu. Vypovedni dobu muze najemce v podnajmu volne urcit. V zasade muze student skoncit na ulici pres noc. Pokud to vsak ve smlouve neni uvedeno jinak, je to standardni trimesicni lhuta. ""

  • Zakon nese bremeno najemniku

    Toto ustanoveni noveho obcanskeho zakoniku je soli v ocich vlastniku nemovitosti. Do jiste miry to omezuje jejich prava, protoze neni mozne ovlivnit, kdo bude jejich majetek vyuzivat."Vlastnik pronajimane nemovitosti uzavira smlouvy pouze s najemcem." Ten rozhodne, s kym jejich uzavre. Tykalo se to i podnajmu pred rokem 2014. Novy obcansky zakonik vsak zavedl moznost podnajmu bez souhlasu vlastnika nemovitosti - vysvetluje pravnik.

    I kdyz to plati, pouze pokud najemce bydli v byte nebo dome s podnajemnikem, pronajimatel je v tomto pripade zcela bezmocny. Pokud se mu podnajemce nelibi, zbavi se ho pouze oznamenim najemci. Pokud ma najemce celou nemovitost pro sebe, musi pronajimatel souhlasit s vyberem podnajemnika. "Pokud najemce nema souhlas vlastnika, a presto da byt podnajemnikem, muze vlastnik byt ukoncit pro hrube poruseni povinnosti," uvedl Jiri Hartmann.

    A pokud je to druzstevni byt?

    V pripade druzstevnich bytu je situace stejna, jako kdyby pronajimatel nebydlel v prostorach s podnajemnikem. Vlastnikem druzstevniho bytu je druzstvo, ne clen druzstva. Sem patri i druzstevni podil, ale jedna se pouze o pronajaty byt. Druzstvo proto musi souhlasit s uzavrenim smlouvy o podnajmu. "Pokud najemce uzavre smlouvu bez predchoziho souhlasu, muze druzstvo vypovedet najemni smlouvu z duvodu hrubeho poruseni povinnosti najemce, pricemz mu ponecha podil v druzstvu, ale ztrati pravo uzivat byt," upozornil Jiri Hartmann..

    Z dostupnych zdroju pripravenych redakci
    Foto: Pinterest

Zanechte Svůj Komentář

Please enter your comment!
Please enter your name here